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跨境電商產業(yè)發(fā)展特征及園區(qū)模式

近年來，我國跨境電商規(guī)模從小到大，已成為我國對外貿易和全球經貿領域的新亮點。據(jù)初步統(tǒng)計，2024年，我國跨境電商進出口2.63萬億元，過去5年貿易規(guī)模增長超過10倍。2025年跨境電商行業(yè)呈現(xiàn)高速增長與深度調整并存...
產業(yè)園區(qū)產品的“里子”和“面子”

開發(fā)運營一個產業(yè)園區(qū)項目，最關鍵是要做好園區(qū)產品設計。好的園區(qū)產品方案可以一分為二看待，一個是產品設計要好用，好用是指產品滿足客戶的功能性需求，是園區(qū)產品內在的“里子”；一個是規(guī)劃方案要好看，好看是指...
產業(yè)園區(qū)不租不售的四種盈利模式

近年來，產業(yè)園區(qū)行業(yè)面臨市場需求萎縮、行業(yè)內卷嚴重、政府管理趨嚴三重打擊，陷入了深深重圍，要突出重圍，必須進行模式創(chuàng)新。今年，東灘智庫結合最新的園區(qū)實踐，借鑒其他行業(yè)的創(chuàng)新模式，對產業(yè)園區(qū)的盈利模式做...
產業(yè)園區(qū)市場定位的三類客群

產業(yè)園區(qū)項目的市場定位是產業(yè)招商的基礎，涉及到產業(yè)大類、細分方向和目標客群，定位的難點在于對產業(yè)發(fā)展的深透理解以及對目標客群的系統(tǒng)調研。今天，在經濟發(fā)展放緩、產業(yè)投資遇冷的大環(huán)境下，想要精準地定位市場...
園區(qū)商業(yè)模式創(chuàng)新——做產業(yè)孵化投資

什么是產業(yè)孵化呢？從園區(qū)運營商視角看，就是在園區(qū)開發(fā)運營的同時還投資有高增長潛力的企業(yè)，隨著所投資企業(yè)的培育壯大，通過上市、股權轉讓等方式實現(xiàn)資本的增值。對于地方平臺公司來說，相比起資本收益，他們會更...
產業(yè)園區(qū)開發(fā)的“融-投-管-退”

產業(yè)園區(qū)是以空間為載體，以產業(yè)為根基，以金融為推力，以服務運營為抓手的產業(yè)集聚區(qū)，是產業(yè)與城市功能相融合的價值綜合體。產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營的本質還是一種商業(yè)行為，凡是商業(yè)行為就需要資金的“融-投-管-退”。...
產業(yè)園區(qū)要做好三個層面定位

園區(qū)定位是產業(yè)園區(qū)開發(fā)的首要問題，決定了產業(yè)園區(qū)項目的發(fā)展方向，精準定位是產品規(guī)劃的前提和產業(yè)招商的基礎。在當前經濟發(fā)展放緩、產業(yè)投資遇冷的大環(huán)境下，包括創(chuàng)業(yè)投資、產業(yè)轉移、企業(yè)擴張、成果轉化等在內的...
產業(yè)園區(qū)開發(fā)的全流程成本控制

成本管控是產業(yè)園區(qū)的生命線，貫穿項目開發(fā)的整個流程。成本管控分為事前控制、事中控制和事后控制三個階段，事前控制環(huán)節(jié)如拿地、規(guī)劃設計等決定園區(qū)項目70%左右的成本，事中控制環(huán)節(jié)如工程管理、供應商管理等占成...

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