引言：2014年，東灘顧問出版了《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：使命與實(shí)務(wù)》，探討了大尺度產(chǎn)業(yè)園區(qū)從做產(chǎn)出、做產(chǎn)業(yè)到做產(chǎn)品的目標(biāo)升級(jí)以及相應(yīng)的策略設(shè)計(jì)；2018年，我們將目光聚焦于市場(chǎng)主導(dǎo)的小尺度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的咨詢實(shí)踐和前瞻研判做了一次系統(tǒng)總結(jié)。經(jīng)過一年多的時(shí)間，《中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：商機(jī)與實(shí)戰(zhàn)》多次修訂后終于定稿，將于9月底正式出版發(fā)行。 俗話說，20年一個(gè)輪回，市場(chǎng)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從早期的天安數(shù)碼城發(fā)展至今，基本走過了近20年的歷程。回顧過去，早期的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商在各自領(lǐng)域進(jìn)行了卓有成效的探索，誕生了華夏幸福、天安數(shù)碼城、聯(lián)東U谷、華南城等行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，也吸引了大批后來者跟進(jìn)。2016年以來，受房地產(chǎn)宏觀政策和地方政府發(fā)展產(chǎn)業(yè)訴求影響，以及低成本拿地和謀求高回報(bào)的沖動(dòng)，大量資本涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
一邊是火熱的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資景象，一邊卻是實(shí)體產(chǎn)業(yè)投資遇冷，兩者形成鮮明的反差。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型期和經(jīng)濟(jì)增速的換擋期，快速擴(kuò)張的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，正在遭遇資金、招商和盈利等多方面的難題，特別是大尺度的產(chǎn)業(yè)新城、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。接下來的時(shí)日，既是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的黃金期，也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的陣痛期，基本成為各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主體的共識(shí)。
一直以來，東灘顧問堅(jiān)持以“產(chǎn)業(yè)＋”視角，將產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)、園區(qū)、城鎮(zhèn)融合起來，踐行“為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新空間、為地產(chǎn)創(chuàng)新價(jià)值”的戰(zhàn)略使命。2014年，東灘顧問出版了第一本專著《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：使命與實(shí)務(wù)》，探討了政府主導(dǎo)的大尺度產(chǎn)業(yè)園區(qū)從做產(chǎn)出、做產(chǎn)業(yè)到做產(chǎn)品的目標(biāo)升級(jí)以及相應(yīng)的策略設(shè)計(jì)，得到業(yè)界廣泛肯定。2018年，我們將目光聚焦于市場(chǎng)主導(dǎo)的小尺度產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將東灘顧問在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的咨詢實(shí)踐和前瞻研判，以及與華夏幸福、聯(lián)東、宏泰、招商局、萬科、融創(chuàng)、金地、綠地、上實(shí)、星河、時(shí)代、金科、海爾、昆泰、元合、太禾、新華錦、華中集團(tuán)、安徽聯(lián)華、中建興業(yè)、中鐵置業(yè)等多家企業(yè)的合作經(jīng)驗(yàn)，做一次系統(tǒng)總結(jié)和理論升華，形成《中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：商機(jī)與實(shí)戰(zhàn)》一書。
求索篇：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來向何處去？
隨著大量資本涌入，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨新的發(fā)展形勢(shì)。從產(chǎn)業(yè)上，經(jīng)濟(jì)新常態(tài)已經(jīng)成為共識(shí)，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮逐步被創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)浪潮所取代；從類型上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在不斷分化，出現(xiàn)了教育地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、體育地產(chǎn)等新的形態(tài)；從操作上，相對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)還有很多難點(diǎn)有待于破解。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)陣痛期的到來，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商來說既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，普惠型的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇成為過去時(shí)，細(xì)分型的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇將對(duì)企業(yè)提出新的考驗(yàn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來向何處去？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的格局將如何演進(jìn)？東灘顧問之前曾就此發(fā)表過多篇原創(chuàng)文章，在本書中，我們將進(jìn)一步結(jié)合最新的市場(chǎng)形勢(shì)，梳理歷史軌跡，研判未來方向，與業(yè)界同仁共同探討。
1、《“前世”——意外的崛起》
2、《“今生”——混沌的繁榮》
3、《“新生”——質(zhì)樸的回歸》
商機(jī)篇：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新機(jī)會(huì)在哪里？
在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商更需要深入洞察產(chǎn)業(yè)變革帶來的新商機(jī)，把握未來新經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)邏輯。在近些年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)中，我們深切地感受到，“城市群、新經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代。一方面，新城建設(shè)、城市更新、園區(qū)升級(jí)、鄉(xiāng)村振興等，推動(dòng)不同產(chǎn)業(yè)在空間上騰挪轉(zhuǎn)移和創(chuàng)新組合；另一方面，在大力培育經(jīng)濟(jì)新動(dòng)能、加快發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)下，新的業(yè)態(tài)、新的企業(yè)不斷涌現(xiàn)，需要有全新的地產(chǎn)空間和配套服務(wù)，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。結(jié)合咨詢實(shí)踐，我們對(duì)科技、健康、教育、供應(yīng)鏈、體育、文創(chuàng)、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域的業(yè)態(tài)創(chuàng)新進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，聚焦小尺度的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)，探討了各類新業(yè)態(tài)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)集聚的內(nèi)在機(jī)制和發(fā)展趨勢(shì)，旨在為各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)機(jī)會(huì)捕捉上提供一些借鑒參考。
1、《顛覆性創(chuàng)新時(shí)代的科技地產(chǎn)》
2、《“健康中國(guó)”戰(zhàn)略引領(lǐng)的健康地產(chǎn)》
3、《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)》
4、《數(shù)字科技時(shí)代的文創(chuàng)地產(chǎn)》
5、《從傳統(tǒng)物流地產(chǎn)到供應(yīng)鏈地產(chǎn)》
6、《終身學(xué)習(xí)時(shí)代的教育地產(chǎn)》
7、《消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下的體育地產(chǎn)》
實(shí)戰(zhàn)篇：如何更好地推進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)？
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是一個(gè)大趨勢(shì)，隨著市場(chǎng)商機(jī)日益清晰，發(fā)展日益規(guī)范，競(jìng)爭(zhēng)日益充分，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正走出草莽英雄時(shí)代，進(jìn)入戰(zhàn)略引領(lǐng)的專業(yè)化制勝時(shí)代。東灘顧問認(rèn)為，企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的探索，不應(yīng)該只停留在項(xiàng)目的層面，更應(yīng)該上升到企業(yè)戰(zhàn)略層面做決策。一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的落地，必須要戰(zhàn)略性地解決拿地問題，針對(duì)性地解決開發(fā)問題，實(shí)操性地解決招商問題，創(chuàng)新性地解決運(yùn)營(yíng)問題，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“拿地－開發(fā)－招商－運(yùn)營(yíng)”形成有機(jī)聯(lián)動(dòng)的整體。我們從一家企業(yè)新介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的視角入手，從“定戰(zhàn)略、開模具、落項(xiàng)目”三個(gè)方面，詳細(xì)地闡述了推進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的實(shí)戰(zhàn)技巧，希望可以為有志于投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)提供一些實(shí)操性的幫助。 1、《定戰(zhàn)略，確立產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展藍(lán)圖》
2、《開模具，打造可復(fù)制的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品》
3、《落項(xiàng)目，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)》
4、《“招商局·芯云谷”——打造第四代產(chǎn)業(yè)綜合體典范》 對(duì)于每一個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)人來說，面對(duì)豐富多彩的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)世界，對(duì)以往產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究實(shí)踐的總結(jié)，更是預(yù)示著一個(gè)新的開始。今天的中國(guó)經(jīng)濟(jì)正發(fā)生著翻天覆地的變革，在新經(jīng)濟(jì)浪潮主導(dǎo)的變化的產(chǎn)業(yè)環(huán)境中，唯有踐行“為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新空間、為地產(chǎn)創(chuàng)新價(jià)值”的理念，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)才會(huì)迎來更大的發(fā)展空間。
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