東灘顧問(wèn)提供的《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)和七大商機(jī)》專題講座，針對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)心的問(wèn)題，以東灘顧問(wèn)近15年的咨詢實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，融合最新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)案例，從產(chǎn)業(yè)生態(tài)變革和產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新落地運(yùn)營(yíng)視角，發(fā)掘產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，解構(gòu)產(chǎn)品模型，剖析案例經(jīng)驗(yàn)，研討實(shí)操策略。
◎服務(wù)模式1：與各地高校、黨校合作開(kāi)設(shè)專題研修班
◎服務(wù)模式2：赴地方政府（園區(qū)管委會(huì)）所在地培訓(xùn)
◎服務(wù)模式3：為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供針對(duì)性的內(nèi)部培訓(xùn)
內(nèi)容提綱——
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)
(一)“前世”——意外的崛起
1.希望的種子：蘇州工業(yè)園區(qū)的巧妙伏筆
2.華夏幸福的“意外”：從火鍋店到領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商
3.聯(lián)東U谷的“意外”：從建材廠到產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商
(二)“今生”——混沌的繁榮
1.投資火熱：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四大資本力量
a)房企轉(zhuǎn)型
b)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商擴(kuò)張
c)上游驅(qū)動(dòng)
d)金融資本
2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四大商業(yè)模式
a)以產(chǎn)業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)租售為主的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商模式
b)以PPP為主的產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)商模式
c)以雙輪驅(qū)動(dòng)為主的產(chǎn)業(yè)投資商模式
d)以基金運(yùn)作為主的基金投資商模式
(三)“新生”——質(zhì)樸的回歸
1.背后緣由：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)火熱的四大原因
a)利潤(rùn)可觀、資本逐利
b)政策刺激、政府鼓勵(lì)
c)轉(zhuǎn)型所迫、路徑依賴
d)土地緊缺、掘取資源
2.運(yùn)營(yíng)陣痛：一本雜志釋放的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)信號(hào)
a)信號(hào)1：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高盈利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去
b)信號(hào)2：去庫(kù)存將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)基調(diào)
c)信號(hào)3：精準(zhǔn)營(yíng)銷將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的必修課
3.行業(yè)洗牌：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將面臨深層次調(diào)整
a)從行政化主導(dǎo)到市場(chǎng)化運(yùn)作
b)從“大而全”到“小而?！?/p>
c)從增量擴(kuò)張到存量并購(gòu)
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的七大商機(jī)
(一)顛覆性創(chuàng)新時(shí)代的科技地產(chǎn)
1.從人的角度理解科技產(chǎn)業(yè)
2.創(chuàng)新生態(tài)的組織機(jī)制
3.從創(chuàng)新組織的角度理解科技地產(chǎn)
a）科創(chuàng)——孵化器集群
b）科研－研發(fā)企業(yè)集群
c）科教－科教培訓(xùn)中心
d）科貿(mào)－科技貿(mào)易中心
e）科技－共享制造工廠
(二)“健康中國(guó)”戰(zhàn)略引領(lǐng)的健康地產(chǎn)
1.大健康產(chǎn)業(yè)圖譜
2.大健康產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新
3.健康科技園
4.健康商業(yè)中心
5.健康醫(yī)療綜合體
6.康養(yǎng)度假基地
(三)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)
1.現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系
2.農(nóng)業(yè)工廠集群——規(guī)模、高效、智慧化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)新載體
3.農(nóng)業(yè)流通樞紐港：產(chǎn)品、服務(wù)、信息集聚，造就農(nóng)產(chǎn)品交易流通升級(jí)版
4.農(nóng)業(yè)硅谷——推動(dòng)農(nóng)業(yè)科創(chuàng)、促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的強(qiáng)大抓手
5.休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的五種類型
(四)數(shù)字科技時(shí)代的文創(chuàng)地產(chǎn)
1.文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)創(chuàng)新：三大方向七大細(xì)分業(yè)態(tài)
2.智慧文創(chuàng)園區(qū)
3.數(shù)字文創(chuàng)園區(qū)
4.智能文娛小鎮(zhèn)
5.藝術(shù)家街區(qū)
(五)從傳統(tǒng)物流地產(chǎn)到供應(yīng)鏈地產(chǎn)
1.供應(yīng)鏈發(fā)展業(yè)態(tài)創(chuàng)新
2.展貿(mào)綜合體——基于專業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)鏈升級(jí)
3.供應(yīng)鏈服務(wù)中心——基于園區(qū)的供應(yīng)鏈服務(wù)升級(jí)
4.產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈基地——基于產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)鏈升級(jí)
(六)終身學(xué)習(xí)時(shí)代的教育地產(chǎn)
1.未來(lái)教育產(chǎn)業(yè)鏈解析
2.教育智慧化引領(lǐng)教育產(chǎn)業(yè)變革
3.教育綜合體
4.教育產(chǎn)業(yè)園
5.教育科技產(chǎn)業(yè)園
6.主題教育營(yíng)地
(七)消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下的體育地產(chǎn)
1.體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求：四大消費(fèi)需求引領(lǐng)體育產(chǎn)業(yè)升級(jí)
2.體育產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新業(yè)態(tài)：包含產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)業(yè)場(chǎng)景及產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新三大方向
3.體育地產(chǎn)兩大產(chǎn)品線：體育綜合體和體育小鎮(zhèn)
4.體育綜合體：提升型體育中心、改造型城市體育綜合體、新型體育商業(yè)綜合體
5.體育小鎮(zhèn)：主題賽事型、運(yùn)動(dòng)休閑型、產(chǎn)業(yè)智造型
講師介紹：朱躍軍
上海東灘投資管理顧問(wèn)有限公司創(chuàng)始人、總裁
國(guó)家東中西區(qū)域合作示范區(qū)開(kāi)發(fā)顧問(wèn)、江蘇沿海開(kāi)發(fā)顧問(wèn)
復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海交通大學(xué)等院?？妥淌?/p>
個(gè)人簡(jiǎn)介：
區(qū)域開(kāi)發(fā)專家、園區(qū)經(jīng)濟(jì)專家、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家，擁有15年相關(guān)專業(yè)研究和咨詢經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)各類企業(yè)/城市／園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)策劃項(xiàng)目200多個(gè)，多次赴日本、韓國(guó)、歐美等地考察及交流訪問(wèn)。
歷經(jīng)17年發(fā)展，朱躍軍先生領(lǐng)導(dǎo)的東灘顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)已為數(shù)百家地方政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商提供過(guò)專業(yè)服務(wù)，已完成區(qū)域開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、健康文旅等各類咨詢服務(wù)項(xiàng)目500多個(gè)。
個(gè)人專著：
《中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：使命與實(shí)務(wù)》
《健康產(chǎn)業(yè)與健康地產(chǎn)：商機(jī)與實(shí)務(wù)》
《生態(tài)城理念與實(shí)踐》、《生態(tài)城-中國(guó)城市化的未來(lái)》
《區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃指南》、《中國(guó)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)之轉(zhuǎn)型》
《論城市的價(jià)值》、《城市建設(shè)與商業(yè)地產(chǎn)》、《中國(guó)城市綜合體現(xiàn)狀和趨勢(shì)》
《中國(guó)城市化背景下的區(qū)域開(kāi)發(fā)和區(qū)域開(kāi)發(fā)商》
《區(qū)域開(kāi)發(fā)的商業(yè)模式和區(qū)域開(kāi)發(fā)商的商業(yè)邏輯》等。
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