無(wú)錫陽(yáng)山田園東方項(xiàng)目位于無(wú)錫市惠山區(qū)陽(yáng)山鎮(zhèn)，由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)，是國(guó)內(nèi)首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃總面積約為6246畝，于2013年4月初啟動(dòng)，計(jì)劃五年內(nèi)全面完成，一期已于2014年3月28日對(duì)外開園。田園東方致力于打造一個(gè)以生態(tài)高效農(nóng)業(yè)、農(nóng)林樂(lè)園、園藝中心為主體，體現(xiàn)花園式農(nóng)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)理念的農(nóng)林、旅游、度假、文化、居住綜合性園區(qū)。
1、選址陽(yáng)山——交通便利，特點(diǎn)明顯，旅游資源豐富
田園東方項(xiàng)目位于陽(yáng)山鎮(zhèn)近郊區(qū)域，距離無(wú)錫市中心20公里，距離高鐵站30公里，乘高鐵到周邊城市方便快捷，可控制在一小時(shí)之內(nèi)，2小時(shí)自駕可直達(dá)長(zhǎng)三角任何一個(gè)城市。
無(wú)錫市陽(yáng)山鎮(zhèn)，有“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”之稱。地勢(shì)平坦開闊，原有村落格局保留較好。鎮(zhèn)內(nèi)擁有桃園、古剎、地質(zhì)公園等，生態(tài)自然景觀優(yōu)越，并有以大小陽(yáng)山為核心的旅游度假產(chǎn)業(yè)。
2、總體規(guī)劃——可持續(xù)發(fā)展的田園休閑綜合體
規(guī)劃理念。項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營(yíng)造為背景，以“田園生活”為目標(biāo)核心，將田園東方與陽(yáng)山的發(fā)展融為一體，貫穿生態(tài)環(huán)保的理念。田園東方倡導(dǎo)人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展的理念，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，實(shí)現(xiàn)“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生。
總體規(guī)劃。分為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃為鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂(lè)園(兼華德福教育基地)、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、田園小鎮(zhèn)群、主題酒店及文化博覽等六大群體。規(guī)劃為典型的互融開發(fā)模式。
產(chǎn)品組成。以主題游樂(lè)產(chǎn)品為核心引擎，高效農(nóng)業(yè)、住宅為核心產(chǎn)品，以文化、生態(tài)主題公園為配套產(chǎn)品，是典型的旅游超市模式。
3、田園文旅——攜手臺(tái)灣清境集團(tuán)共同開發(fā)，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)力
拾房清境文化市集。田園東方于2013年11月攜手清境集團(tuán)共同打造的一座田園創(chuàng)意文化園，項(xiàng)目累計(jì)完成投資7500萬(wàn)元。由清境集團(tuán)臺(tái)灣原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱，著手重新梳理陽(yáng)山的自然生態(tài)和拾房村的歷史記憶。旨在還原一個(gè)重溫鄉(xiāng)野、回歸童年的田園人居環(huán)境。包括主題餐廳區(qū)、牧場(chǎng)區(qū)、綠樂(lè)園戶外活動(dòng)區(qū)、售賣區(qū)、書院、主題民宿區(qū)、華德福校舍在內(nèi)的多個(gè)主題園區(qū)。
華德福教育基地。起源于德國(guó)，在全球已有90多年的時(shí)間歷史。主張按照人的意識(shí)發(fā)展規(guī)律，針對(duì)意識(shí)的成長(zhǎng)階段來(lái)設(shè)置教學(xué)內(nèi)容，以便于人的身體、生命體、靈魂體和精神體都得到恰如其分地發(fā)展。
綠樂(lè)園。游樂(lè)園，但不是器械樂(lè)園，將農(nóng)業(yè)采摘體驗(yàn)、農(nóng)場(chǎng)游樂(lè)、農(nóng)業(yè)教育集合在了一起，研創(chuàng)兒童教育為主題的自然生態(tài)體驗(yàn)區(qū)。（包括白鷺牧場(chǎng)、螞蟻餐廳、螞蟻農(nóng)場(chǎng)、螞蟻王國(guó)、螞蟻廣場(chǎng)，以及窯烤區(qū)和DIY教室等）。
4、休閑農(nóng)業(yè)——四園、四區(qū)、兩中心共同推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
深化既有農(nóng)業(yè)，開拓農(nóng)業(yè)發(fā)展新方向。陽(yáng)山整體的田園基底要素非常優(yōu)良，但與中國(guó)85%的村落一樣，缺乏功能完整、便捷清晰的的垂直商業(yè)模式來(lái)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，當(dāng)原有的耕作方式難以突破瓶頸時(shí)，陽(yáng)山鎮(zhèn)正片村落陷入酒香害怕巷子深的窘境。整合東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)入當(dāng)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的特色、優(yōu)勢(shì)資源，在陽(yáng)山鎮(zhèn)既有農(nóng)業(yè)資源上進(jìn)行深化和優(yōu)化的雙重提升。
休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃。四園：有機(jī)農(nóng)場(chǎng)示范園、果品設(shè)施栽培示范園、水蜜桃生產(chǎn)示范園、蔬菜水產(chǎn)種養(yǎng)示范園。四區(qū)：農(nóng)業(yè)休閑觀光示范區(qū)、苗木育苗區(qū)、產(chǎn)品加工物流園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示區(qū)。兩中心：園區(qū)綜合服務(wù)中心、資源再生中心。
有田園，但不是農(nóng)田。是可供體驗(yàn)的、認(rèn)知的、游樂(lè)的、美麗的戶外景觀休閑場(chǎng)地。鋪上碎石與石板的道路，將旅游漫步道融入于田園之中。每一塊菜地上種植了不同的農(nóng)作物，將農(nóng)作物當(dāng)成景觀本身打造時(shí)，還充分發(fā)揮了農(nóng)作物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。桃樹認(rèn)養(yǎng)，1100元/棵/年，專人照料，認(rèn)養(yǎng)者可以盡享賞花、采摘、農(nóng)耕等農(nóng)家樂(lè)趣與獲得認(rèn)養(yǎng)桃樹所產(chǎn)的全部水蜜桃。
5、田園社區(qū)——融入多種元素的新田園低密度社區(qū)
新田園低密度社區(qū)。田園社區(qū)主要建筑風(fēng)格為97-230平方的賴特草原風(fēng)格聯(lián)排別墅，目前一期已完成600畝共330套。由田園東方開發(fā)，引入途家與花間堂參與管理。
田園途家親子度假別墅。34棟聯(lián)排別墅，包含豐谷、桃李、耕織、靜流四大主題房。由田園東方負(fù)責(zé)開發(fā)，途家合作管理。業(yè)主可享受全球途家一定額度/一定時(shí)間免費(fèi)入住權(quán)利與田園東方途家酒店28天分時(shí)度假免單自住。物業(yè)空置時(shí)期有專人維護(hù)并提供酒店式公寓托管服務(wù)，業(yè)主可獲得年經(jīng)營(yíng)純利潤(rùn)的80%。
花間堂·稼圃集民宿。引入“中國(guó)最美人文客?！被ㄩg堂進(jìn)駐田園東方，共24間房。以古樸雅致的民宿老宅還原懷舊田園生活。保留老宅的一磚一瓦，通過(guò)“老物新用”來(lái)留住歲月的故事，維持自然本真的田園風(fēng)光。
花間堂溫泉?jiǎng)e墅度假村。田園東方與花間堂攜手打造，火山溫泉精裝度假別墅，對(duì)外出售后，由花間堂·稼圃集專業(yè)酒店統(tǒng)一管理。將“桃花泉”火山溫泉與別墅合二為一，為每一棟別墅都設(shè)計(jì)了一個(gè)獨(dú)立暖浴的溫泉小池，將溫泉水引入每門每戶。
6、盈利模式——旅游項(xiàng)目與地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)
將旅游項(xiàng)目與地產(chǎn)項(xiàng)目相結(jié)合，旅游提升土地價(jià)值，旅游消費(fèi)和住房銷售同步進(jìn)行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式。
項(xiàng)目以區(qū)域開發(fā)的思路來(lái)開發(fā)，前期通過(guò)小尺度配套物業(yè)確保持久運(yùn)營(yíng)。首先以文旅板塊頂級(jí)資源引入提升土地價(jià)值，旅游消費(fèi)和住房銷售同步進(jìn)行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式，接著后期進(jìn)行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。整個(gè)項(xiàng)目采取開放式的運(yùn)營(yíng)模式。
項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)“文化集市”與臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)團(tuán)隊(duì)合作，由其原班團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)并監(jiān)管建造，并以臺(tái)灣清境農(nóng)場(chǎng)這樣一個(gè)知名的成功項(xiàng)目為聯(lián)想類比宣傳，與具有成功項(xiàng)目的成熟運(yùn)營(yíng)商合作，在項(xiàng)目初期可以直接導(dǎo)入客群，提高項(xiàng)目可推廣度，也提升了企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)實(shí)力。別墅社區(qū)引入途家與花間堂參與管理，免除了業(yè)主后顧之憂的同時(shí)，共享項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收益。
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