成都多利農(nóng)莊位于四川省成都市郫縣白云村，總規(guī)劃面積約2萬畝，擁有52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和上萬畝的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)，是集農(nóng)業(yè)一、二、三產(chǎn)于一體、“宜業(yè)宜游宜居”的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，被譽(yù)為中國田園綜合體最為成功的案例之一。
1、開發(fā)運(yùn)營
項(xiàng)目由多利農(nóng)莊與村集體公司合作開發(fā)，農(nóng)民以宅基地和集體建設(shè)用地入股，成立村集體資產(chǎn)管理公司，由成都多利和村集體資產(chǎn)公司合作投資開發(fā)建設(shè)。由于后續(xù)開發(fā)資金需求較大，2016年多利引入中國平安集團(tuán)投資控股多利，2018年協(xié)信集團(tuán)控股多利，為多利桃花源住宅項(xiàng)目提供資金支持。
項(xiàng)目以“建設(shè)用地不增加、農(nóng)業(yè)用地不減少、農(nóng)民利益不受損”為原則，構(gòu)筑“政府+企業(yè)+村集體+農(nóng)民”的經(jīng)營模式，通過整理節(jié)余的集體建設(shè)用地掛牌出讓，進(jìn)行“田園＋樂園＋家園”的綜合開發(fā)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)土地整理項(xiàng)目收益、農(nóng)業(yè)綜合經(jīng)營收益。項(xiàng)目一期核心示范區(qū)占地2650畝，已于2017年3月25日正式開園。
2、功能構(gòu)成
成都多利農(nóng)莊融合了“田園、樂園、家園”三大功能，實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)、生活、生態(tài)的和諧統(tǒng)一。
成都多利農(nóng)莊規(guī)劃示意圖
“田園”：打造包括都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心、文創(chuàng)空間、智能溫室、成果展示中心、產(chǎn)品分揀包裝中心在內(nèi)的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新業(yè)態(tài)。其中的農(nóng)業(yè)文創(chuàng)空間約2000平方米，集聚了一批創(chuàng)意農(nóng)業(yè)企業(yè)；“都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心”由中國農(nóng)科院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)和上海有機(jī)蔬菜工程技術(shù)研究中心合作成立，承擔(dān)工業(yè)化種植、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、科技成果轉(zhuǎn)化、科研孵化、有機(jī)蔬菜行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究等功能，并為入駐的農(nóng)業(yè)創(chuàng)客、合作社提供技術(shù)輔導(dǎo)和支撐服務(wù)。
“樂園”：包括有機(jī)生活體驗(yàn)館、休閑體驗(yàn)農(nóng)莊、百草園、快樂動物園、藥食同源餐廳、度假酒店等項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)觀光、主題游樂、餐飲購物、文化創(chuàng)意、休閑度假復(fù)合化發(fā)展。有滿足田園親子體驗(yàn)的綠道童園，包含農(nóng)事體驗(yàn)、萌寵樂園、自然樂園、有機(jī)餐廳、有機(jī)小課堂等，暢享多利的有機(jī)健康生活方式；有滿足鄉(xiāng)村旅游度假新體驗(yàn)的度假酒店區(qū)，其中度假酒店由全球著名的法國LUX酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。
“家園”：打造家庭農(nóng)莊、多利桃花源高檔田園別墅區(qū)、農(nóng)村新型社區(qū)等。其中多利桃花源，由成都多利、平安集團(tuán)、協(xié)信集團(tuán)投資，綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)代建，打造成為高端生態(tài)居住社區(qū)；家庭農(nóng)莊實(shí)踐共享農(nóng)業(yè)理念，統(tǒng)一對原有農(nóng)民住宅進(jìn)行規(guī)劃改造經(jīng)營，配套周邊農(nóng)田，向游客租賃，進(jìn)行生態(tài)種植體驗(yàn)和農(nóng)事活動，有效集合了生態(tài)種植、農(nóng)業(yè)共享、生態(tài)居住、社區(qū)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)等功能于一體。
3、模式創(chuàng)新
一是借助“入市改革”試點(diǎn)，農(nóng)民以確權(quán)后的宅基地和集體建設(shè)用地入股成立公司，實(shí)現(xiàn)多方共贏，保障農(nóng)民和企業(yè)的權(quán)益。多利通過多元化的產(chǎn)業(yè)鏈接機(jī)制，讓農(nóng)民擁有5個新身份，獲得5項(xiàng)新收益。一是以農(nóng)地經(jīng)營權(quán)出租人的身份獲取土地流轉(zhuǎn)收益；二是以合作社股東身份獲取的合作社利潤分紅；三是以產(chǎn)業(yè)工人身份獲得的勞動報酬；四是出租安置新區(qū)房子，以房東身份獲得的租金收益；五是以農(nóng)業(yè)創(chuàng)客身份獲得的創(chuàng)業(yè)收益。
二是建設(shè)鄉(xiāng)村雙創(chuàng)中心，并設(shè)立都市農(nóng)業(yè)雙創(chuàng)基金，提供包括人才培養(yǎng)、技術(shù)指導(dǎo)、農(nóng)業(yè)金融、市場拓展在內(nèi)的多項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，聯(lián)合中國農(nóng)科院、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)和上海有機(jī)蔬菜工程技術(shù)研究中心組建“都市農(nóng)業(yè)科創(chuàng)中心”，采取“成果轉(zhuǎn)讓+創(chuàng)新導(dǎo)師+孵化基地+服務(wù)平臺”模式，開展農(nóng)業(yè)高新科技成果孵化、新技術(shù)新品種示范和有機(jī)蔬菜行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)研究，并為入駐園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)創(chuàng)客、合作社提供技術(shù)輔導(dǎo)和支撐。
在線客服