隨著健康中國戰(zhàn)略的持續(xù)推進，大健康產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出傳統(tǒng)業(yè)態(tài)升級、新興業(yè)態(tài)涌現(xiàn)和產(chǎn)業(yè)鏈整合重組的新趨勢。一是新醫(yī)改推動的傳統(tǒng)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈分化出醫(yī)生集團、?？圃\所、?？漆t(yī)院、第三方醫(yī)療機構、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院等新業(yè)態(tài)；二是關注全生命周期的健康需求促進了運動康復、母嬰照護、醫(yī)美服務、健康管理中心等新業(yè)態(tài)的發(fā)展；三是科技創(chuàng)新帶動了醫(yī)藥服務外包、健康硬科技、醫(yī)療人工智能、健康O2O等健康科創(chuàng)業(yè)態(tài)的發(fā)展。
這些健康新業(yè)態(tài)的發(fā)展，需要有新的物業(yè)承載空間，也為健康主題園區(qū)建設帶來了商機。除了新建項目，健康主題園區(qū)也為閑置物業(yè)改造提供了機會。根據(jù)東灘智庫近幾年的咨詢項目經(jīng)驗，從健康新業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)組織形態(tài)看，主要有三種健康主題園區(qū)模式：一是定位于健康科創(chuàng)、醫(yī)藥服務外包的健康科技產(chǎn)業(yè)園；二是定位于綜合醫(yī)療服務、醫(yī)療旅游的醫(yī)療服務產(chǎn)業(yè)園；三是定位于康復療養(yǎng)、養(yǎng)生養(yǎng)老的康復療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園。
一、健康科技產(chǎn)業(yè)園
健康科技產(chǎn)業(yè)是“永不衰落的朝陽產(chǎn)業(yè)”，隨著人類疾病譜的變化以及醫(yī)療技術的進步，健康科技創(chuàng)新常以一波又一波潮流的形式涌現(xiàn)。近年來，免疫治療領域不斷突破，治療性疫苗引領行業(yè)前沿方向，相關研發(fā)已從腫瘤拓展至細菌感染、老年癡呆、哮喘、慢性病等領域；靶向藥物、基因藥物、細胞治療、微生物治療等技術的研發(fā)推動精準醫(yī)療迎來產(chǎn)業(yè)化發(fā)展契機。
而對于國內(nèi)來說，在科技創(chuàng)新和國產(chǎn)替代的推動下，醫(yī)療器械呈現(xiàn)出更大的發(fā)展機遇，將是未來10年的黃金產(chǎn)業(yè)賽道，也成為諸多健康科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)首選。從全球看，醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)一直保持穩(wěn)健增長，而國內(nèi)醫(yī)療器械市場規(guī)模增速遠高于全球。目前，我國醫(yī)療器械市場占生物醫(yī)藥行業(yè)總規(guī)模的14%，遠低于發(fā)達國家42%的平均水平，發(fā)展空間非常巨大。其高速增長動力主要來自三方面，一是國產(chǎn)化，進口替代是我國醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展最現(xiàn)實的機會；二是家庭化，便攜式醫(yī)療器械產(chǎn)品進入千家萬戶，將直接引爆潛力巨大的家用市場；三是智能化，將推動傳統(tǒng)產(chǎn)品更新?lián)Q代和研發(fā)全新智能化醫(yī)療器械產(chǎn)品，使互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院和遠程智慧醫(yī)療成為常態(tài)。
醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)鏈較長，研發(fā)周期較短；產(chǎn)業(yè)細分方向繁多，操作空間較大，產(chǎn)業(yè)賽道較長，在相當長時間內(nèi)都是投資熱點領域，非常適合各地方政府和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商打造主題園區(qū)。但在開發(fā)運營醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園時，應注意醫(yī)療器械企業(yè)及產(chǎn)品線的不同階段，其選址邏輯和動力不同，從而做到因地制宜，準確定位。一是導入階段，即在新產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新業(yè)務，傾向于布局于創(chuàng)新資源豐富、創(chuàng)新支持力度大的城市；二是發(fā)展階段，即新產(chǎn)品角逐全國市場時，追求提高市場占有率，傾向于布局市場支持力度大、有渠道帶動效應的城市；三是成熟階段，即成熟產(chǎn)品為抵御帶量采購政策下的低毛利率壓力，向二三四線城市轉移，追求降低直接生產(chǎn)成本。
二、醫(yī)療服務產(chǎn)業(yè)園
在健康中國戰(zhàn)略引領、人們健康意識提升和“新醫(yī)改”三種力量作用下，傳統(tǒng)以醫(yī)院為主體的醫(yī)療服務出現(xiàn)了大量業(yè)態(tài)創(chuàng)新。特色專科醫(yī)院、民營診所、第三方醫(yī)技服務、醫(yī)生集團、康復療養(yǎng)中心、慢病調(diào)理中心、介入性老年護理院、產(chǎn)后康復中心等新興醫(yī)療業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，這些新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，一方面成為主流醫(yī)療體系的有益補充，對大中型醫(yī)院人滿為患的狀況有所緩解；一方面依托高水平醫(yī)療資源的號召力，發(fā)展面向全國乃至全球的醫(yī)療旅游業(yè)，成為大健康產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。由于醫(yī)療服務業(yè)的特殊性，這些業(yè)態(tài)的集聚發(fā)展，急切需要適宜的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。這種全新空間就是醫(yī)療服務產(chǎn)業(yè)園，是各地方政府和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商可以利用的商機。
從已有案例來看，醫(yī)療服務產(chǎn)業(yè)園主要包括兩種類型，一是在高端醫(yī)療人才豐富的高能級城市，主要發(fā)展面向外部市場的外向型醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，如上海的虹橋醫(yī)學中心、美國的梅奧小鎮(zhèn)。二是在醫(yī)療消費市場巨大的二三線城市，主要發(fā)展面向本地市場的疏解型醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，將非重急癥的醫(yī)療業(yè)態(tài)集聚于郊區(qū)區(qū)位，緩解中心城區(qū)醫(yī)院的壓力，目前實踐還較少，但未來是必然趨勢。
無論開發(fā)運營哪一類醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園，在規(guī)劃建設時都應注意三個要點，一是做好市場定位，綜合考慮本地、跨地域就醫(yī)和醫(yī)療旅游人群，營造好就醫(yī)前中后的服務流程和環(huán)境；二是做好病種定位，精準引進相應全科醫(yī)院、康復醫(yī)療以及腫瘤、兒童、婦產(chǎn)科、康復、美容、骨科等?？茦I(yè)態(tài)；三是做好醫(yī)技共享，引入醫(yī)學檢驗實驗室、健康體檢中心、醫(yī)學影像中心等第三方服務機構，推動專業(yè)技術資源集約共享，打造更先進的醫(yī)療服務模式。
三、康復療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園
隨著中國老齡化加速及慢性病人群的增加，醫(yī)院的康復服務已無法滿足需求，催生了專業(yè)性康復醫(yī)療的發(fā)展。從康復需求看，心血管病、骨科運動、腫瘤重癥、代謝性疾病、神經(jīng)系統(tǒng)病、呼吸系統(tǒng)病等慢病康復市場空間最為可觀。2020年我國康復醫(yī)療市場規(guī)模超過800億元，專業(yè)康復醫(yī)院數(shù)量超過700家，成為健康領域的投資熱點之一，康復療養(yǎng)機構數(shù)量不斷增多，其中投資布局最活躍的有三類：腫瘤康復中心、糖尿病醫(yī)學中心和運動醫(yī)學康復中心。
瞄準各類康復需求人群，將康復醫(yī)療與健康養(yǎng)生結合的康復療養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園，為各地康養(yǎng)地產(chǎn)擺脫“住宅開發(fā)+康養(yǎng)配套”的傳統(tǒng)模式、推動康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)落地運營提供了新的發(fā)展方向，也成為各地政府發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要載體?？祻童燄B(yǎng)產(chǎn)業(yè)園，無論是拿地新建，還是老項目轉型，開發(fā)操作上都可從三方面入手：一是以特定功能癥狀康復為核心，如糖尿病康復、骨科康復等，形成園區(qū)康復療養(yǎng)服務的主打業(yè)務，打響園區(qū)專業(yè)康復品牌。二是構建全面健康服務體系，將康復療法與心靈療愈、藝術娛樂、健康教育、休閑文旅等結合起來，構建養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)智、養(yǎng)眼“五養(yǎng)”體系，讓人的身心得到全面滋養(yǎng)和放松。三是以客戶為中心提供線上遠程康養(yǎng)服務，搭建智慧康養(yǎng)線上服務平臺，通過會員制終生服務模式，為客戶提供遠程家庭醫(yī)生、健康教練和健康管理等服務。
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