近年來，產(chǎn)業(yè)社區(qū)作為產(chǎn)城布局的創(chuàng)新空間模式，已成為各地探索園區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新方向。比如《成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)社區(qū)高品質(zhì)公共服務(wù)標準配置指南（2020年版）》提出，把產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)作為變革城市發(fā)展方式和市民生活方式的重要抓手，從5類42個項目明確產(chǎn)業(yè)社區(qū)建設(shè)指引?！赌暇┦嘘P(guān)于促進產(chǎn)業(yè)用地高質(zhì)量利用的實施方案(2021)》提出，到“十四五”末，規(guī)劃工業(yè)用地規(guī)?？刂圃?00平方公里，形成“產(chǎn)業(yè)園區(qū)-產(chǎn)業(yè)社區(qū)-零星工業(yè)地塊”三級體系。
從傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新為產(chǎn)業(yè)社區(qū)，也成為現(xiàn)代園區(qū)更新發(fā)展的重要模式。我們做的很多園區(qū)更新項目，都是以產(chǎn)業(yè)社區(qū)為目標愿景的，這里面主要涉及空間、功能和產(chǎn)業(yè)三個方面的理念創(chuàng)新。從空間上看，產(chǎn)業(yè)社區(qū)打破了地理邊界，功能混合發(fā)展；從功能上看，產(chǎn)業(yè)社區(qū)在科技、產(chǎn)業(yè)功能基礎(chǔ)上，需要滿足人生產(chǎn)和生活的多元需求；從產(chǎn)業(yè)上看，產(chǎn)業(yè)社區(qū)更注重產(chǎn)業(yè)生態(tài)的構(gòu)建，完善技術(shù)、資金、人才等產(chǎn)業(yè)要素支撐，促進產(chǎn)業(yè)集群良性發(fā)展。下面我們具體展開闡述一下。
一、注重混合功能布局
在科技創(chuàng)新引領(lǐng)的新時代，利用城市更新在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)創(chuàng)造出更高密度的交流空間和創(chuàng)新場景，促進多元化科技人群聚集和交流，以及新技術(shù)的展示與實驗，是打通眾人思想，從而實現(xiàn)各類新技術(shù)從概念到產(chǎn)品之間邊際壁壘的重要途徑。
面向科技創(chuàng)新需求，傳統(tǒng)同質(zhì)化的工業(yè)用地布局已經(jīng)無法滿足多元化人才的聚集，必須要使園區(qū)空間與城市空間互通、共融，創(chuàng)造園區(qū)經(jīng)濟與城市經(jīng)濟混合的新功能布局方式。比如蘇州工業(yè)園探索在這種用地功能混合的產(chǎn)業(yè)社區(qū)結(jié)構(gòu)中，形成前端以“研發(fā)+生產(chǎn)+展示”實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局，后端以“生活+居住”構(gòu)建社區(qū)功能。
這樣，打開的城市界面可以使城市功能空間有效滲透入園區(qū)，遵循集“工作、學習、生活、休閑于一體”的活力社群概念，更好的導(dǎo)入城市人流，激活產(chǎn)業(yè)社區(qū)的服務(wù)配套部分，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局與城鎮(zhèn)化生活、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)同，宜居與宜工環(huán)境和諧共生的整體發(fā)展態(tài)勢。
在此基礎(chǔ)上，我們建議可以在多個單元上進行綜合布局，把功能載體在園區(qū)間沿主干路進行集中布置，面向所在園區(qū)或城鎮(zhèn)層面提供共享、高效的服務(wù)，最大化公共服務(wù)設(shè)施的投資效益。這樣的產(chǎn)業(yè)社區(qū)可以融入更大的城鎮(zhèn)發(fā)展中，形成開放式的資源整合和創(chuàng)新空間。
案例鏈接：濟南國家超算中心
濟南國家超算中心就是一個很有代表性的案例。在三期工程項目中，就兼容了辦公、商務(wù)配套、生活配套、文化配套、專家公寓、人才公寓和酒店等復(fù)合功能業(yè)態(tài)。同時，三期項目還和周邊一、二期園區(qū)共享一條內(nèi)部企業(yè)服務(wù)聯(lián)系廊道和一條外部生活服務(wù)聯(lián)系廊道。
內(nèi)部廊道僅對內(nèi)服務(wù)，利用園內(nèi)建筑一層為園內(nèi)企業(yè)提供辦公、政務(wù)等服務(wù)。外部廊道依托城市道路，布局人才公寓、酒店、生活商業(yè)等兼顧園區(qū)內(nèi)部和社會服務(wù)的功能，并且在十字路口形成一個放大的服務(wù)節(jié)點，讓園區(qū)融入城市生活，成為城市生態(tài)的一部分。
二、注重產(chǎn)業(yè)生態(tài)的構(gòu)建
新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，已脫離單純的鏈條式發(fā)展范式，而更依賴于多樣化產(chǎn)業(yè)資源融合形成的網(wǎng)絡(luò)式產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在產(chǎn)業(yè)社區(qū)更新過程中，應(yīng)以營造產(chǎn)業(yè)生態(tài)為目標，強調(diào)圍繞園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)平臺和企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)平臺，為產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展提供良好的制度環(huán)境和公共服務(wù)。
產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)平臺包括集成服務(wù)、技術(shù)交易、人才服務(wù)、科技金融、專業(yè)技術(shù)、品牌孵化等功能平臺，主要服務(wù)于產(chǎn)業(yè)價值鏈的提升。企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)平臺包括綜合行政、高端人才、信息咨詢、智慧管理、商務(wù)配套、企業(yè)成長等服務(wù)平臺，主要服務(wù)于企業(yè)完善技術(shù)創(chuàng)新生態(tài)圈。
在技術(shù)平臺、服務(wù)平臺的共同助力下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以集聚產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需要的各類產(chǎn)業(yè)資源，推動由科創(chuàng)生態(tài)驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，實現(xiàn)從技術(shù)開發(fā)、產(chǎn)品創(chuàng)新、企業(yè)孵化、產(chǎn)能實現(xiàn)到產(chǎn)能升級的完整產(chǎn)業(yè)鏈功能。
案例鏈接：上海張江國創(chuàng)中心
在這方面，上海張江國創(chuàng)中心的更新經(jīng)驗值得借鑒。張江國創(chuàng)中心的前身是劍騰液晶顯示器的生產(chǎn)廠房，2014年，由張江文控和上海萬科聯(lián)手實施投資改建。
園區(qū)不僅引入了硅谷知名的創(chuàng)業(yè)加速器Plug and Play，用于扶持園區(qū)內(nèi)企業(yè)的孵化；而且針對園內(nèi)科創(chuàng)企業(yè)頻繁的科研用貨物進口需求，設(shè)立了張江跨境科創(chuàng)中心，將機場貨棧功能延伸至園區(qū)，便捷園內(nèi)企業(yè)辦理進口貨物的申報手續(xù)；此外，園區(qū)還針對企業(yè)提供一系列公共服務(wù)，包括工商注冊、稅務(wù)登記、辦公室租賃、會議室租借等諸多服務(wù)。
經(jīng)過10多年發(fā)展，張江國創(chuàng)中心已經(jīng)通過聚集有國際競爭力的產(chǎn)業(yè)、機構(gòu)及人才，營造高活力、開放化的創(chuàng)新氛圍，助推小微企業(yè)，壯大成長企業(yè)，構(gòu)建了完整的“創(chuàng)新苗圃-孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)集聚”梯級發(fā)展生態(tài)鏈。
三、注重空間的開放創(chuàng)新
傳統(tǒng)的用地規(guī)劃以單一用地性質(zhì)為主，在當前強調(diào)以人為本的背景下，更傾向于在產(chǎn)業(yè)社區(qū)內(nèi)推行功能復(fù)合的布局方式，將商務(wù)商業(yè)、生活配套分散布置，營造更多的偶遇場景，促使科學家、工人、技術(shù)人員、管理人員、金融人員、藝術(shù)人員等多元職業(yè)背景的人群偶遇的可能性，促進更多的非正式交流場景，激發(fā)創(chuàng)新的產(chǎn)生。
而且，這些場景應(yīng)該是開放共享的，是7*24小時全天候的活力社區(qū)，而不是白天有人上班，到了晚上就是空城的樣貌。在這方面，深圳光明科學城中心區(qū)就提出了把總建筑面積的1%拿出來作為idea共享空間，可以是街道、廣場、綠地公園，也可以是街角的咖啡館、辦公樓的空中沙龍、共享會議室等多樣形態(tài)，來支持科創(chuàng)可以無時無刻、隨時隨地的發(fā)生。
案例鏈接：杭州西子智慧產(chǎn)業(yè)園
這個園區(qū)的前身為杭州鍋爐廠，是一家比較知名的生產(chǎn)企業(yè)。隨著杭州的發(fā)展，它的廠房所在地“丁橋”成為新的城市生活區(qū)，不再適合進行工業(yè)制造，企業(yè)就進行了自主更新。更新后，園區(qū)以總部科創(chuàng)園區(qū)為定位，改建為西子智慧產(chǎn)業(yè)園，新建了智能制造中心、研發(fā)中心、創(chuàng)意辦公等載體，杭鍋集團總部遷入辦公，同時設(shè)立了中科院旗下的創(chuàng)新中心，吸引了六大科創(chuàng)領(lǐng)域頭部項目入駐。
此外，園區(qū)將7、8、9三個廠房改建為杭州音樂文化藝術(shù)中心，成為杭州愛樂樂團的表演場地，每年承辦很多藝術(shù)活動，給園區(qū)內(nèi)的科研人員提供了濃厚的文化、藝術(shù)氣息，帶給他們更多的創(chuàng)新靈感。不僅如此，園區(qū)還將原先5萬平方米的生產(chǎn)廠房整體改造為西子丁蘭廣場，向周邊社區(qū)開放，入駐了山姆會員超市、健身館、人才公寓等功能。
西子智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過這樣一種混合功能布局的方式，不僅成功改造為一個全新的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，也帶動丁橋地區(qū)成為杭州主城區(qū)內(nèi)的一個新興商業(yè)高地。
在線客服