本期導(dǎo)讀：
－中國(guó)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)資訊
－消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵、分類和升級(jí)
－發(fā)展城市商業(yè)的七種武器
－博多運(yùn)河城——福岡市的城市劇場(chǎng)
※動(dòng)態(tài)資訊※
近年來，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷攀升，居民儲(chǔ)蓄總額和人均可支配收入的不斷增長(zhǎng)，全社會(huì)消費(fèi)規(guī)模和消費(fèi)水平不斷提高。2005年以來，中國(guó)消費(fèi)需求年均增長(zhǎng)保持在12％以上，并出現(xiàn)了逐步加快的形勢(shì)。
商務(wù)部副部長(zhǎng)于廣洲表示，隨著我國(guó)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)超過2000美元，國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)總體空間進(jìn)一步擴(kuò)大，中國(guó)正在向消費(fèi)型國(guó)家過渡。
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)最新統(tǒng)計(jì)顯示，2007年長(zhǎng)三角16個(gè)城市平均可支配收入逼近2萬(wàn)元，達(dá)到19719元，增長(zhǎng)14.4%。
※主題解析※
消費(fèi)經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵。消費(fèi)經(jīng)濟(jì)是與生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相對(duì)應(yīng)的概念，包括滿足人們生活需求的各個(gè)產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)，其最直觀的體現(xiàn)就是城市商業(yè)的繁榮。消費(fèi)是城市的重要功能，做大消費(fèi)的容量，促進(jìn)多樣化的消費(fèi)，是增強(qiáng)城市活力、提升城市經(jīng)濟(jì)水平的重要途徑。
消費(fèi)經(jīng)濟(jì)分類。按照服務(wù)的對(duì)象以及交易的主體不同，可將消費(fèi)經(jīng)濟(jì)分為：生活配套型、產(chǎn)業(yè)服務(wù)型、要素交易型和主題消費(fèi)型四類。
1）生活配套型是指為了滿足當(dāng)?shù)鼐用癯?、穿、用等基本生活的配套商貿(mào)業(yè)，主要業(yè)態(tài)有：超市、專賣店、便利店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、購(gòu)物中心、日常餐飲店等。
2）產(chǎn)業(yè)服務(wù)型是指為了服務(wù)于當(dāng)?shù)氐囊恍┊a(chǎn)業(yè)而產(chǎn)生的商貿(mào)業(yè)，具體可分為服務(wù)于高科技園區(qū)的商貿(mào)業(yè)、服務(wù)于會(huì)展中心的商貿(mào)業(yè)等。
3）要素交易型是指為了滿足商品交換的功能而產(chǎn)生的商貿(mào)業(yè)，包括資源產(chǎn)出型商貿(mào)業(yè)、消費(fèi)拉動(dòng)型的商貿(mào)業(yè)和市場(chǎng)交易型商貿(mào)業(yè)。
4）主題消費(fèi)型是一種較特殊的商貿(mào)業(yè)，是由于自身業(yè)態(tài)的存在，而吸引消費(fèi)者去進(jìn)行消費(fèi)，主要業(yè)態(tài)包括旅游休閑業(yè)、休閑購(gòu)物業(yè)、文化體育業(yè)等。
消費(fèi)經(jīng)濟(jì)升級(jí)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，社會(huì)消費(fèi)需求已經(jīng)不再簡(jiǎn)單地依賴人們的“需求原則”，而且還要取決于人們的“欲望原則”。特別是對(duì)城市的中產(chǎn)階層消費(fèi)群體來說，滿足精神層面的發(fā)展型需求、享受型需求已成為主導(dǎo)消費(fèi)的重要內(nèi)容。
※主題觀點(diǎn)※
發(fā)展城市商業(yè)的七種武器
發(fā)展城市商業(yè)，不但要量力而行、蘊(yùn)涵當(dāng)?shù)靥厣覒?yīng)有適宜的切入點(diǎn)。這里介紹發(fā)展城市商業(yè)的七種方式，分別具有不同適用范圍與特點(diǎn)，以期對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)給予一點(diǎn)啟示。
一、城市客廳：旅游接待中心
城市客廳是集合城市旅游資源、集成城市旅游服務(wù)功能，面對(duì)外來旅游人口，提供面向?qū)ο蟮囊粩堊由虡I(yè)服務(wù)的大型主題商業(yè)項(xiàng)目、復(fù)合型全功能商務(wù)區(qū)。它適用于富有魅力的自然旅游資源或豐富人文旅游資源的城市，主要有四個(gè)特點(diǎn)。1）處于城市次中心或副中心區(qū)域，交通便捷，面積在5－10萬(wàn)m2不等；2）是旅游內(nèi)容物資源的大集成（游、娛）、旅游對(duì)象的商業(yè)服務(wù)（吃、住、行、購(gòu)、娛、游）的大集成；3）是一個(gè)旅游主題的“建筑群”商業(yè)項(xiàng)目。在建筑形態(tài)和商業(yè)內(nèi)地上，都充分體現(xiàn)本地特點(diǎn)；4）典型的業(yè)態(tài)組合包括多個(gè)酒店、特色餐飲、旅游服務(wù)機(jī)構(gòu)（車輛、導(dǎo)游、門票、展覽宣傳）、特色購(gòu)物中心、娛樂休閑。
二、城市劇場(chǎng)：文體活動(dòng)中心
城市劇場(chǎng)是指以文體活動(dòng)為主要集客效應(yīng)的主題商業(yè)項(xiàng)目，或者說是為市民提供綜合化服務(wù)功能的文體活動(dòng)中心。強(qiáng)調(diào)與市政公共文體項(xiàng)目的呼應(yīng)，兼顧部分基礎(chǔ)生活功能。主要特點(diǎn)如下：1）處于居民密集區(qū)或城市次中心位置，面積在3－10萬(wàn)m2左右；2）公共市政功能和商業(yè)功能的有機(jī)結(jié)合，集成一種或幾種類似文化藝術(shù)中心、音樂廳、劇院、美術(shù)館、體育館、圖書館、少年宮等功能項(xiàng)目，與對(duì)應(yīng)購(gòu)物、餐飲、休閑消費(fèi)有機(jī)結(jié)合；3）是一個(gè)主要服務(wù)于區(qū)域居民/本城居民的，文體主題的“建筑群”商業(yè)項(xiàng)目，具有整體功能呼應(yīng)、具體項(xiàng)目互不干擾的建筑設(shè)計(jì)；4）典型的業(yè)態(tài)組合包括：購(gòu)物中心、特色休閑餐飲、文體用品專賣店內(nèi)街、文體用品主題大賣場(chǎng)、少年宮、體育館、劇院、音樂廳、健身中心等。
三、社區(qū)服務(wù)：鄰里生活中心
鄰里生活中心面向城市居民“個(gè)人”基本生活需求的一站式服務(wù)場(chǎng)所，集社會(huì)服務(wù)功能和商業(yè)服務(wù)功能一體的“大商業(yè)”（生活服務(wù)功能全備）。鄰里生活中心能夠聚合、消融較不發(fā)達(dá)街道的低級(jí)商業(yè)業(yè)態(tài)，作為舊村改造、新區(qū)開發(fā)的“先行者”。主要特點(diǎn)如下：1）一般處于城市居民聚集區(qū)，輻射半徑為15分鐘步行路程，面積一般在5000－15000m2不等；2）必然集合12種基本社會(huì)和商業(yè)功能——超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發(fā)、藥店、文化用品店、維修店、社區(qū)活動(dòng)中心、凈菜場(chǎng)、衛(wèi)生所；3）在12種基本功能之外，鄰里中心選擇性側(cè)重發(fā)展以下4類主題功能之一種：專業(yè)/主題購(gòu)物、休閑體驗(yàn)購(gòu)物、家政和民政服務(wù)、商務(wù)居住和會(huì)談。
四、開發(fā)先鋒：新區(qū)生活中心
新區(qū)生活中心是在城市化“新區(qū)域”的全功能生活中心，集成大賣場(chǎng)、百貨、餐飲、休閑、培訓(xùn)、民政等于一體。新區(qū)生活中心應(yīng)將“市政、民政、協(xié)會(huì)”等公共職能與商業(yè)項(xiàng)目集成，引導(dǎo)消費(fèi)人流，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)功能完善，促進(jìn)新區(qū)開發(fā)，推動(dòng)新型城市化進(jìn)程。特點(diǎn)如下：1）一般處于城郊結(jié)合部，交通方便，商業(yè)半徑輻射30分鐘車程，面積一般在5－15萬(wàn)m2之間；2）是“基礎(chǔ)和必須”生活功能的大集成，主要是（幾乎全部）面向家庭用戶、區(qū)域客群的消費(fèi)需求；3）一般中高檔市場(chǎng)定位；更貼近“物質(zhì)性”需求的滿足，較少“精神性”需求。4）商業(yè)業(yè)態(tài)復(fù)合多樣——特色餐飲、影院、休閑娛樂、百貨、精品店……
五、城市名片：城市生活中心
城市生活中心是集成休閑、購(gòu)物、餐飲和娛樂消費(fèi)業(yè)態(tài)在內(nèi)的城市生活方式“演繹中心”，傳遞城市精神，打造城市名片。作為城市人流牽引和動(dòng)線組織的引擎，可以引領(lǐng)生活風(fēng)尚，“構(gòu)筑”城市精神，提升城市魅力、品質(zhì)和影響能級(jí)。特點(diǎn)如下：1）一般處于城市中心或次中心區(qū)位，商業(yè)半徑輻射全城，乃至于區(qū)域，面積一般在5－15萬(wàn)m2之間；2）一般是時(shí)尚的、現(xiàn)代的、生活的、快樂的、文化的，并帶有演藝性的，是一個(gè)收藏記憶的地方和故事發(fā)生地；3）一般是中高檔市場(chǎng)定位，通過“產(chǎn)品、服務(wù)、環(huán)境和活動(dòng)”等多樣形式組合，展現(xiàn)、引導(dǎo)一種適合定位客群的生活方式；4）商業(yè)業(yè)態(tài)復(fù)合多樣——特色餐飲、影院、劇場(chǎng)、休閑娛樂、百貨、精品店、部分商務(wù)、酒店……
六、城市心臟：商務(wù)辦公中心
城市心臟是以商務(wù)辦公為主的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，“知識(shí)、智慧、服務(wù)、文化、藝術(shù)”打造“城市心臟”。商務(wù)辦公中心整合城市的高端商務(wù)資源，形成“知識(shí)、文化、智慧、服務(wù)”為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)集群。特點(diǎn)如下：1）處于城市中心位置，交通便利，面積一般在10－20萬(wàn)m2；2）以高端定位覆蓋中心位置的高土地成本（拆遷）；3）城市的“唯一性”項(xiàng)目，整合城市的高端商務(wù)資源；4）典型的業(yè)態(tài)組合包括星級(jí)酒店、商務(wù)餐飲、百貨、品牌店、公寓、文化產(chǎn)業(yè)等。
七、產(chǎn)業(yè)地標(biāo)：區(qū)域消費(fèi)中心
區(qū)域消費(fèi)中心是一個(gè)多樣化的商業(yè)業(yè)態(tài)集群區(qū)，輻射一個(gè)以上城市區(qū)域。區(qū)域消費(fèi)中心著眼于城際之間的商業(yè)服務(wù)市場(chǎng)爭(zhēng)奪，著眼于超級(jí)大城市的商業(yè)服務(wù)對(duì)接，提升城市的區(qū)域地位。特點(diǎn)是：1）處于城際交通樞紐區(qū)位，或者毗鄰特大城市，交通便捷；2）表現(xiàn)為以旅游休閑為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的“鎮(zhèn)域開發(fā)”（區(qū)域開發(fā)），有至少50％以上的居住功能，奠定活力城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)；3）為多個(gè)大型項(xiàng)目集成，如旅游接待中心、城市生活中心（體驗(yàn)Mall）、新區(qū)生活中心（生活Mall）、品牌直銷公園（OUTLETS）等。
※案例借鑒※
博多運(yùn)河城——福岡市的城市劇場(chǎng)
福岡的博多運(yùn)河城是典型的城市劇場(chǎng)型綜合商業(yè)，它于1996年在美麗休閑的福岡開業(yè)，是日本第一個(gè)定義為“時(shí)間性消費(fèi)”的綜合商業(yè)設(shè)施。它的設(shè)計(jì)跳出“單點(diǎn)”思維，著眼于完善城市功能，以商業(yè)、商務(wù)、演出牽引人流，致力于博多、福岡城市間的區(qū)域性一體化，打造福岡市21世紀(jì)城市新軸線。
項(xiàng)目坐落在在福岡天神商業(yè)區(qū)和博多站兩大商業(yè)中心之間，每年吸納客流達(dá)1600多萬(wàn)人次，成為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性區(qū)域和城市旅游景點(diǎn)。
在23萬(wàn)平方米的城市綜合體內(nèi)，設(shè)計(jì)了娛樂、購(gòu)物、餐飲、影院、劇院、酒店、商務(wù)等多種設(shè)施，除了應(yīng)有盡有的購(gòu)物，還包括13個(gè)電影廳的復(fù)合影劇院、高科技游藝主題公園“福岡joypolis”、君悅飯店、華盛頓酒店、無印良品店等。幾乎每天都有日本頂級(jí)演出上演，每年提供超過1800場(chǎng)次的免費(fèi)演出活動(dòng)，用以烘托運(yùn)河城娛樂氣氛。這里成為見證人們生命中最重要的時(shí)刻：愛情約會(huì)、生日慶?！且粋€(gè)關(guān)于“家”和“故鄉(xiāng)”首先浮出來的“記憶”。
博多運(yùn)河城提出了“先讓人感動(dòng)，再讓人消費(fèi)”、“消費(fèi)時(shí)間，然后消費(fèi)商品”的全新經(jīng)營(yíng)理念和消費(fèi)理念，超越普通一站式消費(fèi)的設(shè)計(jì)，不僅在商品上滿足一站式的要求，還通過設(shè)施的空間、景觀環(huán)境營(yíng)造以及豐富多彩的演出活動(dòng)使消費(fèi)者長(zhǎng)時(shí)間滯留，并由此帶來消費(fèi)。更重要的是經(jīng)過常年不斷演出不斷更新空間營(yíng)造，一年365天給消費(fèi)者都帶來驚喜，使他們能夠習(xí)慣性地在這里形成長(zhǎng)時(shí)間滯留和消費(fèi)快樂體驗(yàn)商業(yè)。
在線客服