項(xiàng)目概況：
項(xiàng)目地塊位于青島嶗山區(qū)的中心區(qū)域，占地面積341畝，為每年的青島國(guó)際啤酒節(jié)活動(dòng)主會(huì)場(chǎng)，其余時(shí)間處于閑置狀態(tài)。上實(shí)集團(tuán)獲得啤酒城改造項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，東灘智庫(kù)參與前期開發(fā)戰(zhàn)略研究。本次研究主要解決以下幾方面問(wèn)題：一是分析青島國(guó)際啤酒城項(xiàng)目的改造方向和功能定位，為地塊注入新功能；二是進(jìn)行商業(yè)、酒店、寫字樓、旅游客源市場(chǎng)分析，探討業(yè)態(tài)定位和業(yè)態(tài)體量；三是分析青島國(guó)際啤酒城的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)策略，協(xié)助制定項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營(yíng)方案。
項(xiàng)目成果：
東灘智庫(kù)在項(xiàng)目顧問(wèn)中開展了一系列的專題研究，并對(duì)項(xiàng)目概念規(guī)劃成果進(jìn)行整合。青島國(guó)際啤酒城總體定位為青島旅游門戶·市民生活劇場(chǎng)·產(chǎn)業(yè)聚集工社，遵循多元化、國(guó)際化、個(gè)性化、歡樂(lè)化的文化定位，規(guī)劃建設(shè)歡動(dòng)世界主題mall、節(jié)慶狂歡廣場(chǎng)、財(cái)富國(guó)際商務(wù)酒店、“時(shí)代商務(wù)港”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)、“成功殿堂”總部基地等功能項(xiàng)目，圍繞四大經(jīng)營(yíng)主軸（節(jié)慶、娛樂(lè)、虛擬網(wǎng)絡(luò)、二十四小時(shí)服務(wù)）形成經(jīng)營(yíng)特色。
青島國(guó)際啤酒城項(xiàng)目命名為青島SIIC上實(shí)中心，項(xiàng)目分為南區(qū)商業(yè)中心和北區(qū)上實(shí)中心兩部分。北區(qū)為上實(shí)中心，規(guī)劃了10棟5A甲級(jí)寫字樓及1棟超5星級(jí)酒店，是青島唯一位于核心區(qū)域的寫字樓集群，將形成青島規(guī)模最大、辦公氛圍最純粹、舒適度最高的總部經(jīng)濟(jì)中心。
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