本期導(dǎo)讀：
－企業(yè)會(huì)所商務(wù)園相關(guān)資訊
－企業(yè)會(huì)所與企業(yè)會(huì)所商務(wù)園
－企業(yè)會(huì)所商務(wù)園——新興的總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)
－案例借鑒：晉江格林春天企業(yè)會(huì)所園
※動(dòng)態(tài)資訊※
2013年1月，在歷時(shí)兩年的醞釀后，由富華集團(tuán)打造的中國(guó)首個(gè)領(lǐng)袖企業(yè)家會(huì)所集群——長(zhǎng)安運(yùn)河正式亮相市場(chǎng)。該項(xiàng)目位于北京通州與京杭大運(yùn)河交匯處，緊鄰京杭大運(yùn)河與萬(wàn)畝森林公園，是未來(lái)北京的商務(wù)發(fā)展制高點(diǎn)。
據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目定義為“中國(guó)首個(gè)領(lǐng)袖企業(yè)家會(huì)所集群”，主要是針對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)家商務(wù)社交需求的升級(jí)，而創(chuàng)新打造的集展示、社交、生活，會(huì)議、居停等商務(wù)生活功能于一體的國(guó)際化水準(zhǔn)的全功能復(fù)合型企業(yè)家會(huì)所。
※主題解析※
“會(huì)所”是舶來(lái)詞，英文為“Club”，意譯即為俱樂(lè)部。會(huì)所由于為相同社會(huì)階層的人士提供了一種排他性的私密社交場(chǎng)所，因而大受歡迎并逐漸流行開(kāi)來(lái)。直至今天，會(huì)所已經(jīng)發(fā)展成為一種全球現(xiàn)象，并已經(jīng)成為中產(chǎn)階級(jí)的產(chǎn)物和一群身份不凡人士的聚會(huì)場(chǎng)所，會(huì)所的會(huì)員資格也演變成某種身份的象征。在西方，許多大企業(yè)都擁有自己的企業(yè)會(huì)所。
企業(yè)會(huì)所商務(wù)園區(qū)是由一定數(shù)量的企業(yè)會(huì)所集聚而成的，形成一種以旅游資源或旅游活動(dòng)為媒介的，以促進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)和信息交流為核心的經(jīng)濟(jì)園區(qū)。企業(yè)會(huì)所商務(wù)園區(qū)通過(guò)整體規(guī)劃將孤立的企業(yè)會(huì)所有機(jī)組織起來(lái)，為企業(yè)搭建一體化的學(xué)習(xí)交流、休閑度假與商務(wù)活動(dòng)平臺(tái)，成為企業(yè)發(fā)展的“助推器”。企業(yè)會(huì)所商務(wù)園通過(guò)規(guī)模化的運(yùn)作降低了會(huì)所的用工成本，并能有效減少企業(yè)對(duì)于各類(lèi)軟硬件設(shè)施的重復(fù)投入，大幅提高了資源利用率。企業(yè)會(huì)所商務(wù)園提供了良好的企業(yè)互動(dòng)與交流平臺(tái)，將促進(jìn)企業(yè)之間的多層次合作，從而為企業(yè)帶來(lái)的新的發(fā)展機(jī)遇。
※主題觀(guān)點(diǎn)※
企業(yè)會(huì)所商務(wù)園——新興的總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)
在我國(guó)，大多數(shù)國(guó)家直屬部委和大型國(guó)有企業(yè)也都擁有自己的會(huì)所。這些會(huì)所功能繁多，承擔(dān)著商務(wù)洽談、員工培訓(xùn)、休閑度假等作用，一般都位于風(fēng)景優(yōu)美的旅游區(qū)或者遠(yuǎn)郊區(qū)，按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，平時(shí)對(duì)外營(yíng)業(yè)。但這些地點(diǎn)都較為分散，缺乏組織性，處于一種相對(duì)獨(dú)立的狀態(tài)。
一、企業(yè)會(huì)所商務(wù)園的興起
首先從企業(yè)會(huì)所角度看，其發(fā)展不僅體現(xiàn)了休閑化商務(wù)的需求，更是內(nèi)外部輕松愉悅的交流氛圍的趨勢(shì)表現(xiàn)?？梢钥吹剑絹?lái)越多的企業(yè)商務(wù)正走向一種休閑、輕松和非正式化。綠色高爾夫商務(wù)、俱樂(lè)部商務(wù)……這些休閑商務(wù)將商務(wù)活動(dòng)從枯燥的星級(jí)酒店、沉悶的會(huì)議室移到了輕松而能互動(dòng)參與的休閑場(chǎng)所。企業(yè)休閑會(huì)館將休閑與商務(wù)別墅充分結(jié)合，餐飲、宴會(huì)、娛樂(lè)等功能尊崇而齊全，設(shè)計(jì)了會(huì)談室、娛樂(lè)室等功能空間，將商務(wù)會(huì)談變得更輕松自在，大大提升企業(yè)商務(wù)檔次，提高了企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力與影響力，令企業(yè)名利雙收。在企業(yè)文化展示上，會(huì)所也是一個(gè)很好的平臺(tái)，對(duì)外能夠塑造企業(yè)良好的形象。
而企業(yè)的商務(wù)會(huì)所不僅可用于對(duì)外部的洽商會(huì)議中，也可以應(yīng)用于對(duì)于內(nèi)部員工的福利獎(jiǎng)勵(lì)上。這種福利待遇可以激勵(lì)企業(yè)員工，使其感覺(jué)到一種歸屬感，更加深入地體味企業(yè)的精神和文化。
從以集群化為特征的會(huì)所商務(wù)園出發(fā)，其充分利用了單個(gè)會(huì)所所具有的特征，更是在在物業(yè)管理和企業(yè)交流等方面有了進(jìn)一步的提高和升級(jí)。各種獨(dú)立的企業(yè)會(huì)所帶來(lái)了私密的交流空間，集中化的管理和個(gè)性化運(yùn)營(yíng)促進(jìn)了企業(yè)之間的交流和資源上的共享。以集群化為特征的會(huì)所經(jīng)濟(jì)園，將企業(yè)的宣傳與商務(wù)接待等功能集聚，規(guī)模經(jīng)濟(jì)特征顯著，不僅能夠提供更高品質(zhì)的商務(wù)服務(wù)環(huán)境，而且能打造更高水平的企業(yè)形象展示窗口，其建設(shè)能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)形象展示“從無(wú)序到有序”、“從分散到集中”以及“從業(yè)余到專(zhuān)業(yè)”的轉(zhuǎn)變，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展與品牌宣傳均具有重大戰(zhàn)略意義。
二、發(fā)展企業(yè)會(huì)所商務(wù)園的價(jià)值
企業(yè)會(huì)所商務(wù)園區(qū)對(duì)于政府的價(jià)值主要體現(xiàn)在帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)旅游度假服務(wù)業(yè)以及展示地方文化等方面。由于在園區(qū)注冊(cè)的企業(yè)往往處于初創(chuàng)期，可能無(wú)法帶來(lái)稅收貢獻(xiàn)，而如果能夠通過(guò)明確的定位與資源整合來(lái)吸引成功的企業(yè)入駐園區(qū)，創(chuàng)建會(huì)所商務(wù)園區(qū)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加大園區(qū)房屋空置的利用率，則會(huì)避免資源的浪費(fèi)和縮短長(zhǎng)期投資成本的收回周期。
首先，在帶動(dòng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，會(huì)所商務(wù)園區(qū)集聚了本地優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，能夠吸引外地的企業(yè)前來(lái)投資各類(lèi)企業(yè)，并通過(guò)創(chuàng)建一個(gè)多元化的信息交流平臺(tái)與溝通體系，能夠促進(jìn)企業(yè)之間的商務(wù)交流合作，增強(qiáng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)盟，加大地區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的整合，最終能夠助推地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，催生出地區(qū)的龍頭企業(yè)。
其次在探索新型旅游度假模式方面，會(huì)所商務(wù)園區(qū)依托優(yōu)美的自然環(huán)境，典雅的人文景觀(guān)，以企業(yè)會(huì)所為主要元素，并且通過(guò)休閑、餐飲、會(huì)議、信息中心等商務(wù)活動(dòng)作為媒介連接在一起。這樣的旅游度假模式，既是當(dāng)?shù)卣畬?duì)于旅游度假經(jīng)濟(jì)的一種新的實(shí)踐，也能夠帶來(lái)政府、企業(yè)、開(kāi)發(fā)商以及游客的多方共贏(yíng)。
在擴(kuò)大地區(qū)影響力方面，會(huì)所商務(wù)園區(qū)通過(guò)各種商務(wù)活動(dòng)的舉行，各類(lèi)企業(yè)文化的展示，以及在政府推動(dòng)下的強(qiáng)大的媒體宣傳，將使得會(huì)所經(jīng)濟(jì)園區(qū)成為城市的新名片，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力，最終成為推動(dòng)城市進(jìn)步的動(dòng)力源泉。
三、企業(yè)會(huì)所商務(wù)園的規(guī)劃
地方政府可以通過(guò)規(guī)劃理順各會(huì)所之間的關(guān)系，為企業(yè)搭建公共交流平臺(tái)，形成以企業(yè)俱樂(lè)部、休閑活動(dòng)俱樂(lè)部、行業(yè)論壇等多種形式為紐帶的內(nèi)部關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，并開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，可以增進(jìn)企業(yè)與企業(yè)間，企業(yè)和政府間，企業(yè)與社會(huì)之間的聯(lián)系。會(huì)所經(jīng)濟(jì)園區(qū)以促進(jìn)企業(yè)文化建設(shè)和信息交流為核心，成為一種新興的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“亮點(diǎn)”。
結(jié)合企業(yè)會(huì)所商務(wù)園的價(jià)值分析，會(huì)所商務(wù)園應(yīng)該發(fā)展成為一個(gè)集聚企業(yè)文化特色的展示區(qū)、一個(gè)富有人文關(guān)懷的員工獎(jiǎng)勵(lì)度假區(qū)、一個(gè)共享資源的商務(wù)信息交流區(qū)、一個(gè)高端優(yōu)雅的商務(wù)接待集中區(qū)。
1、選址問(wèn)題
會(huì)所商務(wù)園的選址要求很明顯，在建設(shè)中不僅需要充分考慮度假居住、小型會(huì)議、私人聚會(huì)、獎(jiǎng)勵(lì)居住的功能性，而且需要特別重視其居住性和環(huán)境的品質(zhì)。優(yōu)美獨(dú)特的地理環(huán)境可以造就輕松愉悅的氛圍，能夠在度假中完成商務(wù)洽談。
具體來(lái)說(shuō)，會(huì)所商務(wù)園的選址主要依托以下幾個(gè)條件：
一是交通便利。對(duì)于節(jié)奏較快的現(xiàn)代社會(huì)而言，時(shí)間及其寶貴，更為重要的是交通便利可以節(jié)省更多的精力和資源。因此會(huì)所商務(wù)園的選址最好離周邊城市1-2小時(shí)車(chē)程，感覺(jué)休閑娛樂(lè)的商務(wù)會(huì)所就在身邊。
二是設(shè)施齊全。周邊必須擁有相關(guān)的配套設(shè)施，以滿(mǎn)足生活和商務(wù)的需要。企業(yè)會(huì)所商務(wù)園功能性要求其必須具有與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的等相關(guān)配套設(shè)施。
三是環(huán)境優(yōu)美。自然環(huán)境、人文旅游資源是其突出優(yōu)點(diǎn)。企業(yè)會(huì)所商務(wù)園強(qiáng)調(diào)了休閑商務(wù)的作用，優(yōu)雅清新的自然環(huán)境給人舒暢愉悅的心情，極具美感的觀(guān)賞價(jià)值，造就了一個(gè)理想的度假勝地和輕松的商務(wù)環(huán)境。
四是企業(yè)聚集。以集群化為特征的會(huì)所商務(wù)園需要有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，并且所在城市應(yīng)該有相當(dāng)數(shù)量的上規(guī)模企業(yè)。各種獨(dú)立的企業(yè)會(huì)所的聚集能促進(jìn)企業(yè)之間的交流和資源上的共享。
2、業(yè)態(tài)組合
企業(yè)會(huì)所商務(wù)園的主要物業(yè)業(yè)態(tài)包括集中式會(huì)所、獨(dú)棟式會(huì)所、配套商務(wù)服務(wù)和公共活動(dòng)空間。
集中式會(huì)所區(qū)是比較大的單體綜合體建筑，其主要承擔(dān)大型會(huì)議、康體娛樂(lè)、餐飲住宿、新聞發(fā)布、企業(yè)家聯(lián)誼等共享功能和配套功能。
獨(dú)棟式會(huì)所區(qū)是空間布局上完全獨(dú)立的會(huì)所，服務(wù)對(duì)象為資金雄厚，又想長(zhǎng)期駐留此地的企業(yè)。它是集合三類(lèi)功能的載體，第一能夠提供商務(wù)活動(dòng)的會(huì)議室、多功能廳的商務(wù)活動(dòng)的場(chǎng)所等；第二滿(mǎn)足餐飲住宿的宴客廳、標(biāo)準(zhǔn)間、大床房等需要；第三具備健身房、桑拿房、棋牌室等一體化休閑娛樂(lè)的功能。
配套功能區(qū)主要是由超市、商店、銀行、餐廳等組成，為園區(qū)提供了全方位的配套服務(wù)。一定的人口規(guī)模需要有相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)和相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施，從長(zhǎng)期的生活需求出發(fā)，建立一套完整齊全的配套設(shè)施。
公共活動(dòng)區(qū)主要定位為室外的休閑娛樂(lè)與運(yùn)動(dòng)健身，包括花園、廣場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等。人們可以在優(yōu)雅的環(huán)境中可以感受到大自然的熏陶，酣暢漓淋的運(yùn)動(dòng)和健身，起到愉悅身心的作用。
表1：企業(yè)會(huì)所商務(wù)園的主要功能和業(yè)態(tài)
3、運(yùn)營(yíng)模式
會(huì)所商務(wù)園的運(yùn)營(yíng)需要考慮物業(yè)經(jīng)營(yíng)和園區(qū)經(jīng)營(yíng)兩個(gè)方面。
物業(yè)經(jīng)營(yíng)可采取租售結(jié)合方式。物業(yè)銷(xiāo)售主要面向長(zhǎng)期駐留在園區(qū)的企業(yè)，其擁有企業(yè)會(huì)所的產(chǎn)權(quán)，節(jié)約會(huì)所成本，增加其自主性；物業(yè)租賃主要面向短期使用會(huì)所的企業(yè)、商業(yè)機(jī)構(gòu)以及服務(wù)型公司。
項(xiàng)目成功的關(guān)鍵是首先在區(qū)域內(nèi)選取有較好發(fā)展?jié)摿Φ挠啄晷推髽I(yè)、茁壯成長(zhǎng)的青年型企業(yè)、發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁并相對(duì)成熟的成年型的企業(yè)，然后進(jìn)行前置招商和定制開(kāi)發(fā)，并進(jìn)行有計(jì)劃的運(yùn)營(yíng)。
而園區(qū)經(jīng)營(yíng)關(guān)鍵是要搞好公共活動(dòng)組織和培育，以此來(lái)提升園區(qū)的吸引力和凝聚力。結(jié)合入駐企業(yè)的情況，可以相應(yīng)地組織一些俱樂(lè)部，策劃和組織研討會(huì)、專(zhuān)業(yè)論壇、名人講堂等活動(dòng)來(lái)提升各企業(yè)的文化，策劃和組織拓展訓(xùn)練、管理培訓(xùn)、團(tuán)隊(duì)比賽活動(dòng)增加企業(yè)的合作與競(jìng)爭(zhēng)力等。
※案例借鑒※
晉江格林春天企業(yè)會(huì)所園區(qū)
“格林春天”位于城市新中心——迅速發(fā)展中的梅嶺板塊，晉江市區(qū)西北部梅嶺和西園街道結(jié)合部?！案窳执禾臁庇蓵x江市總商會(huì)投資開(kāi)發(fā)有限公司投資，潯興地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目定位為國(guó)際原生態(tài)都市社區(qū)，以景觀(guān)中軸為界，分三個(gè)獨(dú)立組團(tuán)開(kāi)發(fā)，分別是高尚住宅區(qū)、企業(yè)會(huì)所區(qū)、超五星級(jí)綠色生態(tài)酒店區(qū)。
格林春天企業(yè)會(huì)所依山就勢(shì)而建，總占地約170畝，綠化面積約高達(dá)85畝。企業(yè)會(huì)所組團(tuán)共規(guī)劃有70多棟獨(dú)棟會(huì)所，法式、意式、英式、地中海風(fēng)格建筑精致紛呈。每一棟會(huì)所平均占地面積約2畝，每棟面積約450至800平米，僅用1/4的土地蓋房子，為高端人士帶來(lái)，純粹寧?kù)o的私屬空間。會(huì)所群落中心設(shè)有一個(gè)約7000㎡的綜合性會(huì)所，為商界名流打造一個(gè)悠然于南山的“聚龍會(huì)所”。
格林春天企業(yè)會(huì)所為定向開(kāi)發(fā)，專(zhuān)為晉江知名企業(yè)CEO打造。會(huì)所采取“定向限價(jià)”的方式回饋給晉江企業(yè)，出售對(duì)象為晉江市2008年至2010年納稅總額前80位企業(yè)的主要股東或其直系親屬；若確定的出售對(duì)象在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定不購(gòu)買(mǎi)，由晉江市總商會(huì)投資開(kāi)發(fā)有限公司自行定價(jià)對(duì)市場(chǎng)銷(xiāo)售。
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