本期導(dǎo)讀：
關(guān)于促進(jìn)我國(guó)健康醫(yī)療旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)
健康＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的界定
健康＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四大商機(jī)
迪拜健康城——健康＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典之作
※動(dòng)態(tài)資訊※
2017年5月17日，國(guó)家衛(wèi)計(jì)委聯(lián)合發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)家旅游局和中醫(yī)藥局印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國(guó)健康醫(yī)療旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確了健康旅游發(fā)展重點(diǎn)，即重點(diǎn)發(fā)展高端醫(yī)療服務(wù)、中醫(yī)藥特色服務(wù)、康復(fù)療養(yǎng)服務(wù)、休閑養(yǎng)生服務(wù)四大產(chǎn)品。同時(shí)，從提高健康旅游供給能力、培育健康旅游消費(fèi)市場(chǎng)、優(yōu)化健康旅游政策環(huán)境三個(gè)方面出發(fā)部署了13項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，積極從供給側(cè)、需求側(cè)兩端發(fā)力培育健康旅游市場(chǎng)。
目前，已經(jīng)同意在天津健康產(chǎn)業(yè)園、河北秦皇島北戴河區(qū)、上海新虹橋國(guó)際醫(yī)療中心、海南博鰲樂(lè)成城國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)、海南三亞，以及江蘇、浙江等13個(gè)地區(qū)開(kāi)展首批健康旅游示范基地建設(shè)，旨在通過(guò)試點(diǎn)示范進(jìn)一步完善政策，促進(jìn)健康旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)范有序發(fā)展。
※主題解析※
顧名思義，健康＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是大健康產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的融合發(fā)展，作為地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一種延伸，鎖定醫(yī)療健康服務(wù)這一新的價(jià)值高地，在配套政策扶持的前提下，投資建設(shè)醫(yī)院或進(jìn)行與醫(yī)療健康產(chǎn)品混合開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)產(chǎn)品。
健康＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)旨在為大健康產(chǎn)業(yè)提供不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，憑借專業(yè)的“硬件”打造，與各種作為“軟體”的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)相融合，打造不同量級(jí)的物業(yè)類型與醫(yī)療服務(wù)結(jié)合成為不同規(guī)模的地產(chǎn)項(xiàng)目，在功能的疊加和融合的基礎(chǔ)上，既保證了醫(yī)療健康服務(wù)能夠滿足不同人群個(gè)性化的需求，也使得普通地產(chǎn)具有了新的附加值，避免了同質(zhì)化發(fā)展，從而更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
※主題觀點(diǎn)※
健康＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四大商機(jī)
在市場(chǎng)、政策和投資的共同作用下，我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)高速成長(zhǎng)期，健康管理、?？漆t(yī)療、健康養(yǎng)生等領(lǐng)域快速發(fā)展。從政策導(dǎo)向上看，“健康中國(guó)”成為中國(guó)發(fā)展核心理念，醫(yī)藥創(chuàng)新、服務(wù)升級(jí)、醫(yī)療信息化、治療精準(zhǔn)化等多方向獲支持；從產(chǎn)業(yè)生態(tài)看，技術(shù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新層出不窮，健康＋的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈在不斷擴(kuò)展。
東灘顧問(wèn)認(rèn)為，我國(guó)健康產(chǎn)業(yè)還處于前期的探討階段，成型、成熟的模式和案例不多，各類健康＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)多處于發(fā)展的初期階段。對(duì)于致力健康＋業(yè)務(wù)拓展的公司，如果能夠結(jié)合自身資源和實(shí)力，選擇合適的健康＋產(chǎn)品，創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合，明確盈利模式，就有望占據(jù)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的藍(lán)海，成為健康地產(chǎn)領(lǐng)域的“代言和標(biāo)桿”。
基于對(duì)不同開(kāi)發(fā)商或運(yùn)營(yíng)商的健康＋業(yè)務(wù)模式的梳理，結(jié)合對(duì)健康＋業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)分析，筆者認(rèn)為健康＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展有四個(gè)趨勢(shì)（風(fēng)口）值得關(guān)注。
趨勢(shì)一：健康+社區(qū)，共享分級(jí)診療改革紅利，搶占社區(qū)服務(wù)入口
分級(jí)診療改革，推動(dòng)社區(qū)醫(yī)療發(fā)展。國(guó)家政策推動(dòng)分級(jí)診療落實(shí)，如很多藥品可以進(jìn)社區(qū)醫(yī)院等；對(duì)醫(yī)生職業(yè)的開(kāi)放，如醫(yī)生多點(diǎn)執(zhí)業(yè)、醫(yī)聯(lián)體等；政府購(gòu)買社區(qū)醫(yī)療服務(wù)的地域范圍不斷擴(kuò)大。德國(guó)、英國(guó)、新加坡等國(guó)社區(qū)醫(yī)院很發(fā)達(dá)，英國(guó)社區(qū)醫(yī)院的醫(yī)生數(shù)量占到醫(yī)生總數(shù)的近50%，約每2000人就擁有一個(gè)社區(qū)全科醫(yī)生。
爭(zhēng)奪社區(qū)就是爭(zhēng)奪醫(yī)療的入口。隨著分級(jí)診療推進(jìn)，患者就醫(yī)入口越來(lái)越向下傾斜，未來(lái)5～10年，這個(gè)趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)，而社區(qū)入口是互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療變現(xiàn)的重要途徑。目前，已有很多企業(yè)瞄準(zhǔn)了“互聯(lián)網(wǎng)+”社區(qū)醫(yī)療大蛋糕。
恒大、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)企業(yè)，打造“互聯(lián)網(wǎng)+”社區(qū)健康管理中心，形成線上線下一體社區(qū)醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)。春雨醫(yī)生導(dǎo)入線上資源，開(kāi)設(shè)線下診所，打造以患者為中心的新型社區(qū)診所。掛號(hào)網(wǎng)巨額融資，改名微醫(yī)集團(tuán)，與政府合作把網(wǎng)絡(luò)下沉到縣級(jí)以下，構(gòu)建全國(guó)性轉(zhuǎn)診會(huì)診的協(xié)作平臺(tái)。
商機(jī)總結(jié)：服務(wù)于社區(qū)，面向社區(qū)居民，打造全生命周期的家庭健康管理專家；定位社區(qū)流量入口，發(fā)展社區(qū)診所、家庭健康數(shù)據(jù)中心、家庭健康管理、綠色就醫(yī)通道等健康＋業(yè)態(tài)。
趨勢(shì)二：健康+商業(yè)，健康服務(wù)業(yè)態(tài)與商業(yè)業(yè)態(tài)融合發(fā)展，打造健康商業(yè)綜合體
國(guó)外的購(gòu)物中心醫(yī)療業(yè)態(tài)發(fā)展已比較成熟，在美國(guó)超過(guò)30％的醫(yī)療診所選擇進(jìn)入購(gòu)物中心，在國(guó)內(nèi)醫(yī)療業(yè)態(tài)與購(gòu)物中心的融合正在成為一種趨勢(shì)，如成都鵬瑞利國(guó)際醫(yī)療健康中心、萬(wàn)達(dá)瑞華國(guó)際醫(yī)療健康中心，都在購(gòu)物中心里打造醫(yī)療為特色的主力店。在業(yè)態(tài)上，主要以?？圃\所、體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、月子中心5大業(yè)態(tài)為主。
?？祁I(lǐng)域進(jìn)入壁壘相對(duì)較低，民營(yíng)資本大規(guī)模涌入。由于技術(shù)人才要求相對(duì)較低、醫(yī)療風(fēng)險(xiǎn)較小、資金回報(bào)速度較快，美容整形、婦產(chǎn)、骨科以及眼科領(lǐng)域民營(yíng)醫(yī)院的占比均超過(guò)80%，而皮膚病、血液、心血管、口腔以及康復(fù)領(lǐng)域民營(yíng)醫(yī)院也在60%左右。
進(jìn)入壁壘較低的?？祁I(lǐng)域，可依托購(gòu)物中心的人流快速擴(kuò)展影響力，實(shí)現(xiàn)跨城市復(fù)制連鎖發(fā)展。婦產(chǎn)、口腔、眼科、美容整形等領(lǐng)域，打造了許多連鎖品牌如愛(ài)爾眼科、瑞爾齒科、通策醫(yī)療等。這些連鎖的專科診所利用的好，可以成為購(gòu)物中心的一大特色，帶動(dòng)相關(guān)延伸業(yè)態(tài)的發(fā)展。
商機(jī)總結(jié)：服務(wù)于商圈，面向中高端消費(fèi)人群，打造醫(yī)療與商業(yè)融合的都市健康服務(wù)與消費(fèi)目的地。定位高端淺醫(yī)療，主要發(fā)展?？圃\所、醫(yī)美抗衰老、產(chǎn)前產(chǎn)后養(yǎng)護(hù)、健康管理、中醫(yī)養(yǎng)生、健康商業(yè)等健康＋業(yè)態(tài)。
趨勢(shì)三：健康+園區(qū)，產(chǎn)研一體、產(chǎn)城一體、醫(yī)養(yǎng)一體構(gòu)建大健康產(chǎn)業(yè)鏈
隨著醫(yī)療體制改革，健康服務(wù)業(yè)態(tài)開(kāi)始向城市近郊轉(zhuǎn)移。我國(guó)郊區(qū)化已經(jīng)開(kāi)始起步，北京、上海等中心城市，在醫(yī)改的過(guò)程中，開(kāi)始把優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，醫(yī)院、健康管理與促進(jìn)機(jī)構(gòu)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等健康服務(wù)資源開(kāi)始向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。
健康科技園區(qū)可以發(fā)展健康服務(wù)業(yè)態(tài)，構(gòu)建完整健康產(chǎn)業(yè)鏈。隨著近郊以二產(chǎn)為主的健康產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展，人口不斷集聚。面對(duì)本區(qū)域產(chǎn)業(yè)人群和周邊居民、市區(qū)就醫(yī)人群分流，依托技術(shù)優(yōu)勢(shì)發(fā)展健康服務(wù)業(yè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園區(qū)一開(kāi)始就是建設(shè)高科技醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基地，隨著條件不斷成熟開(kāi)始打造高端醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)，其中現(xiàn)代醫(yī)谷商務(wù)園等項(xiàng)目市場(chǎng)化運(yùn)作相當(dāng)成功。
【案例鏈接】西太湖國(guó)際醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園
西太湖科技城醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)制造氛圍良好，已經(jīng)形成常州國(guó)際醫(yī)療器械城、西太湖醫(yī)療產(chǎn)業(yè)孵化園、亞邦生命科技園和福隆醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園為主體的產(chǎn)業(yè)載體群，聚集了380余家醫(yī)療器械企業(yè)。
2014年，在醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)上，園區(qū)開(kāi)始著力發(fā)展體檢咨詢、高端診療、康復(fù)養(yǎng)生、醫(yī)療旅游、養(yǎng)老保健和健康管理等六大健康服務(wù)業(yè)，完善健康產(chǎn)業(yè)鏈，打造健康服務(wù)業(yè)集聚區(qū)和國(guó)際醫(yī)療旅游先行區(qū)。
商機(jī)總結(jié)：服務(wù)于近郊，二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)，打造園區(qū)型的健康科技轉(zhuǎn)化與醫(yī)療服務(wù)集群。定位健康科技孵化與綜合治療，主要發(fā)展健康科技（研發(fā)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)）、健康展貿(mào)、綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、健康商業(yè)等健康＋業(yè)態(tài)。
趨勢(shì)四：健康+小鎮(zhèn)，開(kāi)啟醫(yī)療旅游熱潮，服務(wù)國(guó)家特色小鎮(zhèn)建設(shè)
健康主題的特色小鎮(zhèn)熱潮興起。“健康中國(guó)”、特色小鎮(zhèn)發(fā)展熱潮下，一批以健康為主題的特色小鎮(zhèn)涌現(xiàn)，如桐廬健康小鎮(zhèn)、溫州生命健康小鎮(zhèn)、龍溪谷健康小鎮(zhèn)、森山健康小鎮(zhèn)……
旅康養(yǎng)一體化開(kāi)辟了健康小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)新路徑。依托生態(tài)資源發(fā)展旅游業(yè)，通過(guò)旅游的搬運(yùn)功能，根據(jù)旅游者、居民的消費(fèi)需求，將健康療養(yǎng)、醫(yī)療美容、生態(tài)旅游、文化體驗(yàn)、休閑度假、體育運(yùn)動(dòng)、健康產(chǎn)品等業(yè)態(tài)聚合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)與健康相關(guān)的各類消費(fèi)的聚集。
商機(jī)總結(jié)：服務(wù)于遠(yuǎn)郊，完善小鎮(zhèn)生活體系，打造旅康養(yǎng)結(jié)合的健康慢生活體驗(yàn)?zāi)康牡?。定位醫(yī)療旅游與康復(fù)療養(yǎng)，主要發(fā)展慢病療養(yǎng)、養(yǎng)老養(yǎng)生、健康管理、產(chǎn)后恢復(fù)、醫(yī)美抗衰老、特色?？?、醫(yī)療教育、健康度假等健康＋業(yè)態(tài)。
※案例借鑒※
迪拜健康城——健康＋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典之作
迪拜健康城（DHCC）建于2002年，是為滿足當(dāng)?shù)厝藢?duì)于高質(zhì)量的醫(yī)療和健康管理的需求設(shè)置的綜合醫(yī)療區(qū)域。迪拜健康城沿襲了迪拜一貫的奢華風(fēng)格，是世界級(jí)的健康護(hù)理中心，世界上第一個(gè)最全面的醫(yī)療保健自由區(qū)。
（一）地處交通便利的市中心區(qū)域
迪拜健康城前身是迪拜拉希德醫(yī)院，位于迪拜河左岸，地處迪拜市中心區(qū)域。它距離迪拜國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有4公里，距離繁華的WAFI城（商業(yè)中心）僅有5分鐘的步行距離，靠近城鐵站。
（二）為健康管理創(chuàng)造一個(gè)平臺(tái)
迪拜健康城是由TECOM（特康投資）集團(tuán)投資建設(shè)的，主要有兩家大型綜合醫(yī)院，有超過(guò)90家門診和診斷實(shí)驗(yàn)室，還有醫(yī)學(xué)院、護(hù)士學(xué)校、生命科學(xué)研究中心、診所和醫(yī)院以及專門的實(shí)驗(yàn)室，以及眾多的特色醫(yī)療保健和商業(yè)零售服務(wù)商。
迪拜健康城綜合醫(yī)療中心配備一個(gè)健康療養(yǎng)院和礦泉療養(yǎng)浴場(chǎng)、一個(gè)運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)部、一個(gè)五星級(jí)旅館和購(gòu)物中心，以及融合了東方醫(yī)學(xué)和其他健康計(jì)劃的中心。迪拜健康城可以提供12個(gè)領(lǐng)域服務(wù)：順勢(shì)療法、印度草醫(yī)學(xué)、中醫(yī)、尤那尼醫(yī)學(xué)、骨科、治療性按摩、自然療法、引導(dǎo)意象、泰志、普拉提、捏脊和瑜伽CAM的治療方法。
迪拜健康城的愿景是成為擁有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)量的醫(yī)療保健中心、卓越的臨床及健康服務(wù)中心、醫(yī)學(xué)教育與研究中心，采用最前沿的醫(yī)療保健理念，滿足新出現(xiàn)的層出不窮的醫(yī)療保健需要，改善人民的生活。
（三）醫(yī)療區(qū)與度假區(qū)完美結(jié)合
迪拜健康城由醫(yī)療區(qū)和健康護(hù)理社區(qū)構(gòu)成。醫(yī)療區(qū)基本建成，其中重點(diǎn)是提供急性醫(yī)療護(hù)理服務(wù)，占地570畝；度假療養(yǎng)社區(qū)2640畝，將提供完整的醫(yī)療保健的持續(xù)護(hù)理的住家式醫(yī)院、門診、豪華溫泉度假村和完善的健康服務(wù)。
1、醫(yī)療區(qū)功能構(gòu)成
（1）傳統(tǒng)的醫(yī)療服務(wù)
迪拜健康城提供高度便利的醫(yī)療一條龍服務(wù)，將醫(yī)生辦公室、門診手術(shù)中心、綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、康復(fù)和長(zhǎng)期保健設(shè)施、臨終關(guān)懷和診斷實(shí)驗(yàn)室聚集在一起，提供國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的診斷和治療服務(wù)。醫(yī)療服務(wù)配置了最新的放射學(xué)和核磁共振成像技術(shù)，以及最先進(jìn)的分析和診斷實(shí)驗(yàn)室與手術(shù)套房。
（2）替代性醫(yī)療服務(wù)
針對(duì)日益增長(zhǎng)的需求，迪拜健康城提供更多樣的醫(yī)療保健服務(wù)如針灸、松骨服務(wù)。此類服務(wù)可以大大吸引商業(yè)機(jī)構(gòu)和保健游客到此一游。（替代性醫(yī)療服務(wù)，又稱醫(yī)療監(jiān)督健康計(jì)劃，還包括基于具體疾病專家會(huì)診后的物理治療，嚴(yán)格控制的飲食和運(yùn)動(dòng)。）
（3）醫(yī)療教育、研究
醫(yī)療教育指家庭醫(yī)療、牙科、護(hù)理和健康培訓(xùn)學(xué)校，這些學(xué)校提供持續(xù)的醫(yī)療教育課程和研究生教育。醫(yī)療研究方面，DHCC旨在建立一個(gè)世界一流的研究設(shè)施，因此與哈佛醫(yī)學(xué)國(guó)際部（HMI）合作，其目的是引導(dǎo)建立區(qū)域相關(guān)的基礎(chǔ)科學(xué)研究，此外，DHCC與波士頓大學(xué)牙科醫(yī)學(xué)研究實(shí)驗(yàn)室建立了伙伴關(guān)系。
（4）醫(yī)療基礎(chǔ)服務(wù)
為支持系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)，迪拜健康城設(shè)置了一系列的診斷實(shí)驗(yàn)室、藥房、醫(yī)療設(shè)備公司、醫(yī)療保健公司、醫(yī)療咨詢公司、制藥公司支持醫(yī)療區(qū)有效運(yùn)轉(zhuǎn)。
（5）相關(guān)的支持系統(tǒng)
迪拜健康城為重點(diǎn)客戶提供一站式全包服務(wù)，例如簽證或政府需要的其他文件，為方便客戶和訪客，DHCC也設(shè)置有多重選擇的零售、食品和飲料店。五星級(jí)酒店致力于為患者家屬服務(wù)，工作人員、醫(yī)生和來(lái)訪學(xué)生也可確保最大的方便。
2、度假療養(yǎng)社區(qū)功能構(gòu)成
（1）健康護(hù)理社區(qū)醫(yī)院
規(guī)劃專屬地塊建設(shè)健康護(hù)理社區(qū)醫(yī)院，確保整個(gè)DHCC可以提供一個(gè)完整的集成連續(xù)護(hù)理服務(wù)。
（2）社區(qū)門診診所
健康社區(qū)也將建設(shè)一系列綜合?？圃\所、手術(shù)中心，這些診所將利用先進(jìn)的技術(shù)，納入總體設(shè)計(jì)和支持需要專門的醫(yī)療保健設(shè)施。
（3）疾病預(yù)防及療養(yǎng)中心
除醫(yī)療之外迪拜療養(yǎng)度假的目的是提供健康管理、疾病預(yù)防及中西醫(yī)結(jié)合的治療方式。在療養(yǎng)區(qū)內(nèi)，在預(yù)防疾病方面采用創(chuàng)新技術(shù)，創(chuàng)建一個(gè)世界知名的度假勝地，將提供世界級(jí)的優(yōu)質(zhì)護(hù)理和醫(yī)療體驗(yàn)，吸引西方、東方及阿拉伯游客。
預(yù)防和綜合醫(yī)學(xué)中心主要特色是中西醫(yī)結(jié)合和綜合醫(yī)療服務(wù)，本中心的目的是提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)，包括：對(duì)癥療法、自然療法、順勢(shì)療法、整骨，中醫(yī)和阿育吠陀醫(yī)學(xué)、尤納尼醫(yī)藥學(xué)。建設(shè)項(xiàng)目包括復(fù)興中心，提供整容手術(shù)及抗衰老服務(wù)；運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)中心，倡導(dǎo)積極的生活方式；城市溫泉?jiǎng)e墅和SPA，打造健康生活住宅；零售有機(jī)食品，環(huán)保產(chǎn)品，引領(lǐng)健康的生活方式；精品酒店，提供健康及奢華的休閑體驗(yàn)。
（4）美容中心
該中心將包括范圍廣泛的整容治療、度假療養(yǎng)社區(qū)，集聚頂級(jí)整形美容外科醫(yī)生和皮膚科醫(yī)生，以及與世界級(jí)藥妝合作，開(kāi)展整容與美容項(xiàng)目。
（5）運(yùn)動(dòng)康復(fù)中心
該中心的目標(biāo)是成為一個(gè)世界級(jí)頂尖的體育運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)卓越研究中心。由世界頂級(jí)的運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)專業(yè)領(lǐng)域頂尖專家為各類型、各年齡、各種不同技能水平的運(yùn)動(dòng)員提供服務(wù)的人體運(yùn)動(dòng)研究所，診斷成像、門診手術(shù)、物理治療和肌能實(shí)驗(yàn)室，體育專家還將提供服務(wù)運(yùn)動(dòng)分析、運(yùn)動(dòng)評(píng)估。
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