2018年4月14日，由上海東灘顧問(wèn)與斯蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心聯(lián)合發(fā)起的“東灘產(chǎn)業(yè)沙龍”舉辦了第3期活動(dòng)，主題聚焦在特色小鎮(zhèn)投資運(yùn)營(yíng)，主要關(guān)注特色小鎮(zhèn)如何打造“特色”、如何導(dǎo)入IP資源。來(lái)自小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)IP運(yùn)營(yíng)、策劃咨詢(xún)、招商服務(wù)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域的公司負(fù)責(zé)人、總監(jiān)參會(huì)并交流了看法，圍繞特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)IP運(yùn)營(yíng)、IP資源對(duì)接等領(lǐng)域，大家交流了2個(gè)多小時(shí)。
一、創(chuàng)始人發(fā)言
斯蓋產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理余勇生作為沙龍主持人，介紹了來(lái)自綠色商品網(wǎng)、華夏幸福產(chǎn)業(yè)研究院、上海恰佩克公司、上海萬(wàn)科美好家、寶翰聯(lián)行、陸道文創(chuàng)、全椒人工智能生態(tài)小鎮(zhèn)、上海麥哲詢(xún)勢(shì)咨詢(xún)、大華集團(tuán)錦茂行、中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)網(wǎng)、上海東塍科技等單位的各位嘉賓。
上海東灘顧問(wèn)總裁朱躍軍介紹了舉辦東灘產(chǎn)業(yè)沙龍的初衷，建立聯(lián)系、觀點(diǎn)分享、資源對(duì)接，并重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要將東灘產(chǎn)業(yè)沙龍作為收集和發(fā)布IP資源的平臺(tái)。今天在這里先分享兩個(gè)IP資源。一個(gè)是西紅柿大棚項(xiàng)目，一般占地200畝，以高科技、低成本、標(biāo)準(zhǔn)化的方式為特點(diǎn)打造植物工廠，可以作為精準(zhǔn)扶貧的好項(xiàng)目，還可以配套建設(shè)番茄主題樂(lè)園項(xiàng)目，將番茄展示、番茄大戰(zhàn)、番茄主題餐飲等結(jié)合起來(lái)。一個(gè)是芬蘭體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目，已有70多年的運(yùn)營(yíng)歷史，每年舉辦的各種賽事超過(guò)100場(chǎng)，目前希望拓展中國(guó)市場(chǎng)，可以將芬蘭的各種體育資源整合過(guò)來(lái)，特點(diǎn)是賽事和教育相結(jié)合，擁有適合不同年齡的體育教育培訓(xùn)項(xiàng)目。
二、主題分享
1、上海東塍科技總經(jīng)理曾雄：產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)賦能特色小鎮(zhèn)換道超車(chē)
這是我第二次參與東灘產(chǎn)業(yè)沙龍，去年第一次參加這個(gè)沙龍活動(dòng)與東灘結(jié)緣，我們合作成立了上海東塍科技發(fā)展公司，這個(gè)公司就做一件事情，就是以產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)產(chǎn)城一體化建設(shè)。
今天我做的主題分享是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)特色小鎮(zhèn)，主要講產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)的新篇章、新動(dòng)能和新構(gòu)想。一是新篇章，建設(shè)特色小鎮(zhèn)，不能靠傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)、招商和運(yùn)營(yíng)的老思路，要從一開(kāi)始就與信息技術(shù)結(jié)合，借助產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，從功能維度、技術(shù)維度和數(shù)據(jù)維度構(gòu)建立體化的特色小鎮(zhèn)模型。二是新動(dòng)能，遵循網(wǎng)絡(luò)制勝、平臺(tái)為王的理念，要構(gòu)建起產(chǎn)業(yè)電商、產(chǎn)業(yè)金融、產(chǎn)業(yè)集群“新三產(chǎn)”耦合的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)模式，借助產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)打造區(qū)域經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新動(dòng)能。三是新構(gòu)想，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)建設(shè)要有六位一體的新思路，突出地域特點(diǎn)、突出產(chǎn)業(yè)電商平臺(tái)構(gòu)建、突出產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)支持、突出產(chǎn)業(yè)集群無(wú)邊界發(fā)展、突出全產(chǎn)業(yè)鏈整合、突出三產(chǎn)融合發(fā)展。
最后給大家分享兩個(gè)案例，我參與推進(jìn)了其中的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)建設(shè)，一個(gè)是泰州中國(guó)空調(diào)小鎮(zhèn)搭建了中國(guó)暖通空調(diào)交易中心，一個(gè)是蘇州中國(guó)絲綢小鎮(zhèn)搭建了中國(guó)絲綢產(chǎn)業(yè)交易中心，這兩個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目都是換了產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的道，目前看運(yùn)營(yíng)效果非常好。
2、寶瀚聯(lián)行總經(jīng)理陳?。簻\析特色小鎮(zhèn)IP運(yùn)作思路
我首先介紹一下寶瀚聯(lián)行，我們主要做家居、文創(chuàng)、運(yùn)動(dòng)等主題IP運(yùn)營(yíng)，目前我們主要運(yùn)營(yíng)了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是昆山的科教運(yùn)動(dòng)公園MALL，一個(gè)是寧海的國(guó)際智能家居城。
下面結(jié)合這幾年的探索和實(shí)踐，講一下特色小鎮(zhèn)IP運(yùn)作思路。特色小鎮(zhèn)核心在“特”，最終都是以IP彰顯個(gè)性的，每個(gè)成功的特色小鎮(zhèn)都有其獨(dú)特的“IP”。關(guān)于特色小鎮(zhèn)IP，寶瀚聯(lián)行有一個(gè)“五生要素”的定義，針對(duì)小鎮(zhèn)發(fā)生的故事或農(nóng)文旅特色，重新組合生產(chǎn)、生活、生態(tài)、生理、生意“五生要素”，形成專(zhuān)有的大眾認(rèn)知。導(dǎo)入和自創(chuàng)IP，要從有自身優(yōu)勢(shì)的特色產(chǎn)業(yè)下手，從區(qū)域熱點(diǎn)下手，如科創(chuàng)小鎮(zhèn)、金融小鎮(zhèn)、風(fēng)情小鎮(zhèn)等，或?qū)敫呷藲馄放艻P，如歷史古跡、影視文化IP等。特色小鎮(zhèn)IP的運(yùn)維思路講求“縱向三化”，即一體化、自主化、全產(chǎn)業(yè)化的模式，借助IP形成一生二（實(shí)體和虛擬結(jié)合）、二生三（產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入）、三生萬(wàn)物的所有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要素。自創(chuàng)IP要素要捆綁一些中小IP，這樣可以形成快速認(rèn)知，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)，還有其他的關(guān)鍵點(diǎn)，如要新奇特、運(yùn)用文創(chuàng)元素柔化產(chǎn)業(yè)IP等。
寶瀚聯(lián)行致力于打造“好吃好玩好混”的三好小鎮(zhèn)，“好食尚”做健康美味＋休閑聚會(huì)＋沿街小吃；“好玩區(qū)”做酷玩體驗(yàn)＋浪漫約會(huì)＋市集活動(dòng)；“好混”做手作體驗(yàn)＋好物分享；最后實(shí)現(xiàn)“好生活”，有好創(chuàng)意＋好療愈＋好享受。
三、互動(dòng)交流：主要嘉賓分享
1、上海恰配克公司總經(jīng)理屠時(shí)勉：
我是第二次來(lái)東灘產(chǎn)業(yè)沙龍了，今天給大家分享一下我正在推進(jìn)的一個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目——以人工智能婚禮為特色的智慧田園小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)占地600畝，我們要結(jié)合大浦江規(guī)劃，打造一個(gè)智慧田園小鎮(zhèn)品牌，打造農(nóng)作博覽、智能花果山、婚禮大觀園、愛(ài)情大觀園4個(gè)樂(lè)章，打造婚禮、度假、婚品集散、結(jié)婚禮品、夜色田園、美容產(chǎn)業(yè)6大產(chǎn)業(yè)，打造國(guó)內(nèi)外婚禮研究和婚禮產(chǎn)業(yè)生態(tài)2個(gè)智庫(kù)，帶動(dòng)周邊民宿、鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。目前，小鎮(zhèn)項(xiàng)目已吸引了新松機(jī)器人、中國(guó)電信大數(shù)據(jù)等的支持。
2、全椒人工智能生態(tài)小鎮(zhèn)招商總監(jiān)蔣魏：
我是做招商工作的，今天給大家介紹一下我們的人工智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)位于安徽滁州市全椒縣，主要有4個(gè)優(yōu)勢(shì)，一是位于滁州高鐵站附近，二是地處江北新區(qū)，三是生態(tài)環(huán)境好，定位南京后花園，四是地方政府高度重視。對(duì)于上海及周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目，我們的人工智能產(chǎn)業(yè)園區(qū)是一個(gè)好選擇。
3、綠色商品網(wǎng)CEO付杰：
我做綠色商品網(wǎng)，在為農(nóng)業(yè)企業(yè)做服務(wù)的過(guò)程中，也參與了一些農(nóng)業(yè)園區(qū)投資開(kāi)發(fā)?，F(xiàn)在我正在換個(gè)思路做，依托我們?cè)械霓r(nóng)業(yè)基地和農(nóng)業(yè)IP資源，做三產(chǎn)融合的項(xiàng)目。我們目前在湖南、江蘇等地都有項(xiàng)目，主要合作的有上海交大、復(fù)旦等高校，還有一些有資金的企業(yè)，比如南通項(xiàng)目是與碧桂園合作的。
4、上海麥哲詢(xún)勢(shì)咨詢(xún)總經(jīng)理?xiàng)顤|：
我交流一點(diǎn)對(duì)產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)的困惑和認(rèn)識(shí)，政府、開(kāi)發(fā)商都在做產(chǎn)業(yè)研究，咨詢(xún)公司也不見(jiàn)得比他們更高明，咨詢(xún)不是高大上的行業(yè)，可能更多的就是要拼努力、拼邏輯、拼縝密、拼案例。另外我認(rèn)為，也不是什么地方什么項(xiàng)目都能做好，在人員和精力有限的情況下，麥哲詢(xún)勢(shì)主要聚焦在一線城市，主要做大客戶(hù)的項(xiàng)目，我們現(xiàn)在也在做招商、培訓(xùn)方面的嘗試。
5、中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)網(wǎng)項(xiàng)目經(jīng)理李秉潁：
中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)網(wǎng)主要通過(guò)數(shù)據(jù)分析助推地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，主要?jiǎng)?chuàng)始人來(lái)自政府工作人員下海，我們?cè)谡猩谭矫娴木W(wǎng)絡(luò)比較廣，資源比較多，現(xiàn)在主要是幫助地方政府做招商引資工作。中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)網(wǎng)也參與發(fā)起產(chǎn)業(yè)基金，已經(jīng)投了貴安貝格大數(shù)據(jù)項(xiàng)目、西安大健康項(xiàng)目。
6、大華集團(tuán)錦茂行產(chǎn)業(yè)投資營(yíng)運(yùn)總經(jīng)理酈浩：
大華集團(tuán)2016年進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，我們剛開(kāi)始做投資并購(gòu)，后來(lái)也通過(guò)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目去勾地，談了很多項(xiàng)目，我們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目不好拿，現(xiàn)在政府領(lǐng)導(dǎo)很開(kāi)放，談都可以談，但最后還是要看產(chǎn)業(yè)落地和具體企業(yè)。大華集團(tuán)也在轉(zhuǎn)變思路，現(xiàn)在主要做產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，還有上海市的城市更新項(xiàng)目。
7、昂達(dá)投資集團(tuán)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)事業(yè)部總經(jīng)理蕭毅：
我原來(lái)是做商業(yè)地產(chǎn)的，現(xiàn)在做產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的咨詢(xún)和投資。以前做過(guò)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，做過(guò)物流行業(yè)，今天又聽(tīng)了產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)的模式，我個(gè)人感覺(jué)，傳統(tǒng)的小鎮(zhèn)已沒(méi)有什么好玩的了，以后面向數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代的小鎮(zhèn)才好玩。
8、寶瀚聯(lián)行文創(chuàng)總經(jīng)理陸海云：
我原來(lái)是做科技的，現(xiàn)在改做文創(chuàng)，主要做藝術(shù)的衍生品運(yùn)營(yíng)，主要做生活用品的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)。目前主要與臺(tái)灣企業(yè)合作，我們做了藝術(shù)家編輯器工具，可以實(shí)現(xiàn)藝術(shù)作品IP的共享，然后我們從藝術(shù)貼近生活的視角，找企業(yè)談合作，賣(mài)知識(shí)產(chǎn)權(quán)；或與企業(yè)合作共同開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，獲得的收益再與藝術(shù)家分成。
整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)氣氛比較輕松，沙龍分享中間伴隨著提問(wèn)和討論，到場(chǎng)嘉賓們圍繞特色小鎮(zhèn)的IP導(dǎo)入和運(yùn)營(yíng)話題，交流了很多干貨，碰撞出不少火花。最后，主要嘉賓在上海東灘顧問(wèn)前臺(tái)進(jìn)行了合影留念。
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