2016年8月2日至7日，東灘顧問園區(qū)事業(yè)部5人專業(yè)團隊，飛赴東莞、深圳針對金地東莞鵬程寶項目開展為期6天的實地調研工作。
期間，團隊首先與金地集團領導層進行深入溝通，了解到金地要抓住東莞產業(yè)轉型升級的巨大機遇，主動承接深圳產業(yè)外溢，將產業(yè)地產開發(fā)定位企業(yè)戰(zhàn)略轉型的關鍵抓手，東莞鵬程寶項目做為金地集團在華南區(qū)域第一個產業(yè)地產產品，開發(fā)戰(zhàn)略意義重大；同時就鵬程寶項目開發(fā)存在的開發(fā)難點和開發(fā)重點進行進一步探討。
隨后，項目團隊分別對東莞市創(chuàng)意文化中心園、廣東新基地科技文化創(chuàng)意產業(yè)園、萬科769文化園、高盛科技園、東莞天安數碼城及中天聯(lián)科國際信息產業(yè)園等6個科技創(chuàng)意類園區(qū)進行了實地調研，詳細了解了園區(qū)的規(guī)模、產業(yè)發(fā)展現狀、入駐企業(yè)類型、主要代表企業(yè)、物業(yè)入駐率和價格以及重點在建及規(guī)劃項目等問題。
次日，項目團隊轉戰(zhàn)東莞松山湖高新區(qū)，重點考察了中集智谷、臺灣高科技園、中以產業(yè)園、光大WE谷、中天國際金融創(chuàng)新園、機器人產業(yè)基地及國際創(chuàng)意設計城等多個園區(qū)，對各園區(qū)發(fā)展現狀及承接深圳產業(yè)外溢情況有了總體把握。在離開松山湖的途中，項目團隊順路參觀了大朗鎮(zhèn)松湖云谷創(chuàng)意產業(yè)園及大朗鎮(zhèn)創(chuàng)意產業(yè)園，直觀的感受了大朗鎮(zhèn)舊工業(yè)區(qū)產業(yè)升級改造及科技、文化小園區(qū)的發(fā)展成果。
8月5日，按照計劃好的行程，團隊來到了本次開發(fā)策劃項目地塊所處的區(qū)域——東莞塘廈鎮(zhèn)，對項目地塊進行實地考察，充分了解了項目周邊環(huán)境、交通區(qū)位、產業(yè)基礎及生活配套情況。期間，項目團隊對塘廈鎮(zhèn)128工業(yè)區(qū)、138工業(yè)區(qū)及科苑城內的企業(yè)發(fā)展情況進行一一摸底排查，得到了大量的一手信息；并且還調研了田心文化商業(yè)廣場、繽紛時代廣場、萬科生活廣場、悅港匯及金地仟百匯、觀嶺高爾夫半山、永發(fā)商業(yè)大廈等鎮(zhèn)重點項目。
最后，團隊來到了本次調研考察的最后一站——深圳市，分別對龍華新區(qū)招商局光明科技園、錦繡科技園、寶能科技園及龍崗區(qū)的天安數碼城、天安云谷等科技、文化創(chuàng)意園區(qū)的發(fā)展情況進行實地調研，并拜訪了三通特發(fā)科技公司。經過詳細、充分的實地調研后，東灘顧問團隊對項目的背景、條件、需求、政策等有了更加深入的了解和更加直觀的感受，有助于團隊提高服務的深度與質量。
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